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孙宏斌的真性情发言,讲透了房地产未来10年

文丨三环

公众号ID丨loushi-news

在地产圈,最缺的就是讲真话、真性情的人。以前是任志强,每次的公开发言,总会爆出惊人的观点。

遗憾的是,现在的任总已经渐渐退出地产圈,“不敢”再开炮了。

庆幸的是,孙宏斌在亚布力论坛上,语出惊人。

他说了两点:

一、房地产是什么东西;

二、投资美好生活有多难。

第二点看似和房子没有什么关系,其实讲的是房地产的下班场。其中还解释了为什么投资乐视,为什么收购万达的文旅,这样的关键问题。

孙宏斌:融创中国董事会主席、乐视网董事长。1994年创办顺驰,2003年立下豪言要赶超万科。2007年孙宏斌卖掉顺驰,开始着力经营融创,并保持了10年的高速增长。2017年,融创以3600亿排名中国房企第四,并以土地储备排名第一的成绩,继续着快周转、高增长的神话。

房地产是什么东西

老孙的话都很通俗易懂。就像他自己说的“第一次来亚布力,我觉得印象特别深,就是他们说的我都听不懂,咱们说点能听懂的。”

关于“房地产是什么东西”这个问题,老孙抛出了三个关键点:

第一:特别大

房地产的规模已经超过了2万亿美元(12万亿人民币),超过了全球的汽车行业。不管是银行还是基金,不配置50%以上的资金到房地产行业,这个规模一定大不了。

规模大本身就是优势,可以捆绑很多人、很多钱跟着你一起玩儿。个人有个人投资赚钱的欲望,银行有银行做大做强的欲望,每个人都上了房地产这辆车,想下来?没那么容易。

第二:快速整合

老孙说:小公司没法做,大公司在快速整合。你看这个行业的前几名,在这么大的几千亿的体量上,还能保持30%、50%的增长,这就很能说明问题。融创前年1500亿,去年3600亿,今年算一下就知道多少了。

地产公司的整合只有一招——抢地!只要手里土地足够多,银行会给你更多的钱,地方会给你更多的支持。但是如果没有土地,不好意思,连你有的也要被别人抢去。

这就是马太效应最直接的体现。

第三:政策多

以前是几年一个周期,一会儿限购一会儿放开。现在呢,政策要5年不动摇。

可是房企依然是增长的,2016年市场最为火爆,融创是1500亿;2017年调控之年,融创是3600亿,今年融创会怎样,看看融创在郑州新开了多少项目就知道了。

政策能影响市场,但绝对不是决定性因素,所有的政策到最后,房企都把它变成了营销上的优势。

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