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东丽湖地铁上盖宅地挂牌 最高楼面价上限不足6千

3月14日晚间,天津市国土资源和房屋管理局东丽区国土资源分局释出东丽湖一宗宅地挂牌文件,土地编号为津丽(挂)2018-02号,该宗地块挂牌起始价15.02亿元,折合起始楼面价5770元/㎡,地块设置最高限价15.05亿元,折合最高楼面限价5781元/㎡。该宗地块将于4月13日下午14:50摘牌,届时搜狐焦点将为您全程直播。

上述今日挂牌地块编号为津丽(挂)2018-02号,位于东丽区东丽湖东丽大道以北,丽桐路以西,四至为:东至丽桐路,南至东丽大道 ,西至丽泽路,北至湖湘道(以挂牌出让文件附图为准),现状场清地平。该宗地块由包含4宗子地块,A地块出让土地面积140960.2平方米,B地块35796平方米,C地块55349平方米,D地块2004.2平方米,规划用地性质为二类居住用地、商业服务业设施用地、环卫用地(垃圾转运站),具体内容详见下表:

该宗地块土地用途为城镇住宅、商服、公用设施,根据挂牌文件要求,A地块需配置建筑规模不小于1630平方米的商业服务网点;地块内规划小区支路占地面积不小于10%;B地块需设置综合商业与服务,建筑面积不小于1050平方米;C地块需合建社区文化活动中心(建筑面积不小于3500平方米)、社区综合服务中心(建筑面积不小于1750平方米)、地铁出入口;独立设置街道办事处(建筑面积不小于2800平方米)、派出所(建筑面积不小于2450平方米)。地块开发应与地铁主管部门就出入口方案做好进一步结合;D地块独立占地建设垃圾转运站,建筑面积不小于1000平方米。

同时,挂牌文件还表明,为落实国家京津冀协同发展,竞得人或其控股股东须整合企业资源,设立京津冀区域性企业总部,注册地在东丽湖区域。竞得人在签订《挂牌地块成交确认书》的同时,须与天津市东丽区人民政府指定部门签署企业总部入驻协议。此外,竞得人须对B、C地块内规划商业建筑面积自持经营不低于65000平方米,十年内不得销售或转让,且自持部分须与住宅部分及其他非自持部分同期开发建设。

该宗地块挂牌起始总价15.02亿元,折合起始楼面价5770元/㎡,最高限价为15.05亿元,折合最高楼面限价5781元/㎡,当挂牌竞买报价达到最高限价150500万元时,不再接受更高报价,转为竞报自持B、C地块规划商业建筑面积阶段,若竞报自持规划商业建筑面积达到26000平方米上限时,转为竞报配建租赁型住宅(专项用于安排区域引进人才的居住使用)建筑面积阶段。租赁型住宅建筑面积上限为163000平方米。同时,竞得人须将挂牌地块配建的租赁型住宅无偿提供给东丽区人民政府,租赁型住宅的房型、移交等事宜须与天津市丽湖投资发展有限公司签订相关协议。

东丽湖板块上一次土地出让要追溯到2017年11月,金融街分别以4.5亿元、4.688亿元斩获津丽(挂)2017-02号及津丽(挂)2017-03号地块,折合楼面价7770-7998元/㎡,溢价率0.2%-1%之间。

纵观整个东丽湖板块,新房项目众多,相较其他环城热点版块,价格稍显亲民,刚需较为集中,目前东丽湖在售的住宅共11个项目,高层价格在9000-11000元/㎡之间,洋房价格在12000-14000元/㎡左右。此次新地块的出让,再次扩大了区域新盘分布的版图,为东丽湖住宅生活带来新的选择。

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