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迟验房会另交费用吗?可以少交采暖费吗

买房这件大事的后一步应该就是收房验房了,但是关于收房你了解多少?如果晚收房的话会产生哪些费用?晚收房能不能少交采暖费呢?今天小编就来说一说什么时候收房好,如果未按约定时间收房会对购房者产生什么后果。

晚收房会产生哪些费用?

1、一般来讲,在银行确认开始还款的15个工作日之后,开发商就会通知您收房。开发商会在接房前十几天通过挂号信或者电话形式通知您,其中包含收房的具体时间、需缴纳的费用、未按时收房的处理等。

2、对于业主将损失期限利益,承担部分物业费的违约金。新版合同第十五条第(二)款对此作出了规定:验收交接后,双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因未能按期办理交接手续的,双方同意按照如下约定处理:视为买受人已认可该房屋验收合格,并承诺办理入住手续,签署物业协议,按期支付物业费。

3、未按期支付物业费者,从应付之日起至实际缴费日起,按同期中国人民银行固定资产贷款利率支付违约金。就是说如果是业主自身的原因不收房,就会默认业主同意收房,并开始收取物业费,就是还没办理入住手续入住这一段时间还是要支付物业费的。

4、 对于开发商:承担在房屋未交付前这一段时间的损毁、灭失的风险。对买卖合同标的物的风险承担,《合同法》142条做了如下规定:标的物损毁、灭失的风险, 在标的物交付之前由出卖人承担,交付后由买受人承担。所以在这一段时间里,开发商仍然要对我们的房屋负责,万一发生了损毁、灭失的事故,开发商仍然要承担 责任。

5、对于我们的贷款,开发商仍然要对银行承担连带担保责任。在我们的借款合同中,开发商要承担办理产权证,并将办好的产权证直接交给银行的义务。如果无法顺利收房,产权证自然也就无法办理。在产权证没有交付银行之前,开发商要就我们的贷款向银行承担连带保证责任。

晚收房能不能少交采暖费?

1、收取物业费,取暖费的时间是从物业交房那天开始计算。即你收不收房,都得按交房那天开始缴费。

2、房子是大市政集中供暖,但有的开发商要求收取(一般是在收房前已经通暖),入住手续办理完是必须交相应比例的供暖费的,看你签的供暖协议。

以上就是晚收房会产生哪些费用?晚收房能不能少交采暖费的相关内容。其实晚收房的话,业主承担的只是有限的风险,而开发商承担的风险要远远大于业主。所以大家还是要在规定的时间内收房。

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