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影响个人房贷的5大罪魁祸首

申请个人房贷,却迟迟无法通过审批,房子的定金都付了好久了,怎么办?这可把朋友急坏了,他最近新申请的一笔房贷,已经很久了还没通过,也没收到银行的任何消息。

一般情况下,银行对于房贷申请这块审批都是比较高效的,正常来说,一个月左右就会有消息了,但我一朋友,提交申请已经过去快半年了,也没收到一丁点的消息,这事对人的内心可是一个不小的折磨。

其实,只要了解那些能够对我们的房贷申请产生影响的主要原因,我们提前就能大概知道,自己的条件申请房贷到底会不会被拒绝了。影响房贷审批的因素:

1、个人征信情况

个人征信的重要性相信大家都十分清楚。个人征信是银行审核的重点。征信情况良好意味着借款人按时还贷的可能性会更高,这种客户一般是银行房贷审批放款的优先人选。而如果个人征信上有污点的话,通过率则会大大下降。

一般银行审核的范围是借款人五年内的贷款还款记录和2年内的信用卡还款记录,还有一些审批严格的银行可能还会查更久之前的记录,也许还会查借款人直系亲属的信用记录。所以说,个人征信记录对于贷款买房来说至关重要,因此,保持良好的个人信用记录十分重要。

2、年龄要求

贷款人的年龄和职业可以让银行清楚的了解到你的还款能力。一般来说银行求的年龄是18~65岁。但是通常情况下银行会倾向于25~40岁的人群,因为这个阶段的人一般工作相对稳定,还款能力较好。

3、银行流水情况

相信买过房的朋友都知道,一般你申请贷款买房时,银行都会要求你提供收入证明,银行流水,还有工作证明。而其中,银行流水最为重要,会直接影响你的贷款审核。因为只有最直观的流水数据才能使银行信服,相信你的还款能力。

银行对于月收入的要求一般是:月收入大于等于房贷月供的2倍。而银行流水情况也是要求6个月以上,必须保持购房前6个月的每月收入流水大于等于房贷月供的2倍。

4、购房记录

如果你是购买第二套房,那么买房首付和贷款利率将会和你之前购买首套房的利率不同。一般来说,购买二套房时需要借款人提供购买首套房的产权证和借款合同。

5、政府的房产政策

小小金融表示:中国的房产市场一直以来都是个政策性房市,房价与瞬息万变的政策也有着莫大关系。

就好比今年以来,政策对房产市场的控制力度愈加强烈,多地先后出台了多种限购限贷的政策,这不但让众多炒房客捉襟见肘,还使得一批有刚需的购房者在申请房贷上又增加不小的难度。

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