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数亿农民身价即将快速增长,三四线和县城楼市再迎利空

昨天,有一则重磅通知,引起了广泛关注。

这份文件原文有5000多字,其中很多内容都与住房相关,且干货满满,融360说房君读完全文,总体感觉未来将有三大利好。

一、城市落户门槛会逐步降低

按照通知,

人口100万-300万的Ⅱ型大城市不得实行积分落户,继续降低社保年限要求;

人口300万-500万的Ⅰ型城市中实施积分落户的要大幅提高社保和居住年限的权重,鼓励取消年度落户限制;

人口500万-1000万的特大城市和1000万以上的超大城市要探索租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。

其中Ⅱ型城市,人口100万-300万,基本上是各类三四线城市,按照目前的政策,落户基本上是零门槛了。

Ⅰ型城市,人口在300万-500万,包含部分中西部的省会和大量的弱二线城市,这些城市未来落户最主要的参考指标就是居住年限和社保年限,换句话说,只要你在这些城市住得够久,工作年限够长,落户基本也不是问题,而且这些城市落户数量不设上限。

500万-1000万的特大城市和1000万以上的超大城市,要探索租房人口落户公共户。

我们最关心的当然是租房落户。户口绑定了城市的公共资源,还将长期存在,但我们可以从这则通知看出,户口的稀缺性正在降低,价值正在下降。

其实这两年,我们已经能明显感受到落户门槛的降低,武汉西安郑州等城市早已先行。

二、 城市群加速崛起,租房会有更多保障

通知明确表示要 “编制实施粤港澳大湾区发展规划,印发实施关中平原、兰州—西宁、呼包鄂榆等跨省区城市群规划,加快实施长三角、长江中游、成渝、中原、哈长、北部湾等城市群规划,指导省级行政区内城市群规划编制实施”。

这是很关键的信号,一定程度上反映了我们在城镇化方面的新思路。以往我们比较关注发展中小城市,走的是“平均”思维,但是现在的大城市群思路则与人口流动规律相契合。

城市群的思维会带来很多影响。比如“鼓励城市群和都市圈居住证互认”这句话就非常明确地提出了,城市群内部资源要实现共享。

这样做的好处有很多,首先就是交通会迅速打通。这方面比较明显的例子出现在珠三角,深圳和东莞未来会有5条轨道交通实现互联,深圳和惠州则有8条。

而交通一旦打通,城市群之间的各种资源会加速共享,人才会加速向城市群集中,但不会过度集中于城市群的核心城市,产业方面,大浪淘沙后,优质产业会加速发展,而那些中低端的产业则会逐渐从城市群里剥离出去。

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