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环京楼市全款打折甩卖,泄漏了楼市贷款鲜为人知的秘密

作者:美房网康老师

一夜之间,环京楼市开始了打折接力赛。各楼盘开始打对折至85折大甩买,虽然价格超级优惠,但开发商的要求是不能贷款,必须是全款交易

全款还不能网签,这巨大的风险全都是因为一个原因,就是便宜。这么低的折扣,对于梦想抄底的购房者来说好像捡了个大便宜。

先来看看到底是否便宜,环京地区商品房价究竟有多吸引人。大厂全款买房6折15000元!香河降价4成开盘仅接受全款!霸州全款买房7折优惠!固安、涿州、永清等环京重镇无一不给出了极具诱惑的低价位,超低折扣,条件只有一个,就是全款!

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开发商已经不再遮遮掩掩,降价后前期业主砸楼盘的景象已经让开发商顾不了太多,想方设法回款保命度过难关就是大打折扣的原因。

那么,全款一交性付清与贷款还月供付清究竟区别多大?以大厂潮白新城孔雀城住宅,对没有购房资格的客户全款销售,全款一次性15000元起,全款分期一年16000元起,全款分期三年均价18000元。令人惊喜的优惠价,确实引来一些购房者的全款支付。那么先来对比这个价格是否真的便宜。

而打折后这些地方的房价是否真的便宜,我们用数字来对此。

以大厂全款最低价15000来看,八十平米两居总价120万,这是期房2020年毛坯交房,加上十万元的装修简单家具家电费用,每月租金1500左右,年租金回报率是1.4%左右。

而对比北京的租金回报率,位于房山的绿地悦公馆项目,带精装简单家具40平总价100万,是准现房,租金每月2500元,折合租金回报率3%,显然,大厂并不便宜,反而是贵了,如果能贷款还能用杠杆对冲一下还可以接受,可惜全款还要忍受低租金回报率,显然环京目前的打折价格没有竞争力

可能有人说,绿地悦公馆需要用公司名字买,还要有注册公司记帐持有税的费用,可是现在绿地悦公馆在正常租金之外还有地址注册费的单独租金收益,这个收益是可以抵扣记帐费和持有税的,所以对比就是公平的了。

而另一个房价连续上涨的万科城市之光,现在2020年交房的全款单价38000元,40平的loft精装公寓(总价150多万)配上家具家电租金3600,折合年租金回报2.6%,也远远高于大厂商品房。

而环京楼市巨大的打折幅度背后一个原因是开发商的资金压力,另一个深刻原因就是贷款的秘密。也就是全款房价为什么会比贷款买房的价格低这么多。以15000单价的大厂潮白河为例原来的贷款房价将近三万,这将近一倍的差价有楼市冷冻的原因,还有一个很少人知晓的秘密,就是贷款的溢价。

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