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到底哪些城市最适合买房?未来或取决于这2个因素!

买房对于一个家庭的来说是终身大计,不管是刚需还是投资,都是一笔很大的投入。中国房地产已经度过了二三十年的繁荣期,接下来关于房价走向的争议很多,其中有一句几乎众所周知:长期看人口,中期看土地,短期看金融或政策。

从2017年317新政下最严楼市调控,到2018年初提出精准化调控,全国楼市冷热不均,让不少买房者都犯了难:没钱的刚需自然买不起房,稍微有些积蓄的刚需更是不敢买房,生怕一不小心就成了接盘侠;而对于炒房客而言更是备受煎熬。

那么,到底选择哪些城市购房比较好呢?小小金融认为,未来较长一段时间来看,或取决于人口以及城市竞争力两个因素。

根据国家统计局公布的数据显示,2017年,中国全年出生人口1723万人,比2016年减少63万。二胎政策虽正式推行两年了,但人口出生率不升反降,而且90后人口也遭遇着断崖式下跌。1982-1991年,每年出生人口数量都超过2000万,而整个90年代则呈现下滑态势,从192年的1875万出生人口数减少到1999年的1149万。

人口,永远是一个城市最富有活力的因子;人才,则体现着这个城市的竞争力水平。人口不断涌入的城市,对城市住房的需求量必然不断增长,而一个城市能够用于住宅建设的用地是有限的,所以房价下跌的可能性很小。

那么,目前人口流动趋势如何呢?

一般而言,省会城市无疑占据着全省最优质的公共服务资源,也是全省对人口吸附能力最强的城市。从各区域看,天津、重庆、成都、武汉、郑州、西安等国家中心城市对周边人口具有较强吸附能力。从全国来看,除北上广深外,沪宁杭、珠三角、京津冀等辐射范围内的城市群对人口的吸附能力也会增强。

此外,需要注意的一点是,2017年以来,长沙、西安、武汉、成都、南京、郑州等热点城市都展开了人才抢夺战,以提高城市的竞争力水平,其中关于房子的优惠政策无疑是具有吸引力的。因此,从长期来看,人口以及城市竞争力将决定一个城市的发展,也决定着一个城市的房价水平。就上文提及的这些城市来看,房价下跌的可能性较小,房价上涨的支撑面依然存在。

当然,这并不是让大家卖掉三四五线城市的房子都拖家带口的跑到一二线核心城市去,这没必要也不现实。归根结底,每个城市都有自己的特色,买房者需要做的就是根据自己的需求和能力来决定。

楼市调控一年多了,对于2018年的楼市可以肯定的是炒房已经毫无盈利空间,变现更是越来越难,一夜暴富俨然已经成为了历史。

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