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一入房贷深似海!买房打算提前还贷划算吗?

买房人“一入房贷深似海”,从此一座大山压上身”。对多数买房人来说,身背房贷欠钱的感觉并不好受,因此,只有手头资金足够充裕,基本上都会选择提前还贷。并不是人都适合提前还贷!那么,本文从“提前还贷”角度出发,分析:什么样房奴适合提前还贷?什么样的房奴不适合提前还贷?

从还款方式说起,房贷还款方式有等额本息与等额本金两种。

等额本息

在还款期内,每月偿还同等数额贷款,包括本金与利息。(每月还款额中,本金比重逐月递增,利息比重逐月递减,但总体要比等额本金多付不少利息)。

优点:每个月还款额固定,方便还款;缺点:还款利息多,后期提前还款不划算。

等额本金

把贷款总额等分,每月偿还同等数额的本金与剩余贷款在该月所产生的利息。(前期还款压力较大,但随着时间的推移,房贷负担逐渐减轻)。

优点:总支出较少,后期提前还款划算;缺点:每个月还款额不固定,前期负担重。

哪些人群适合提前还贷呢?

1.不善于理财的人,只晓得把钱存在银行;2.不喜欢欠债的人,只喜欢无债一身轻;3.想以房子作为融资工具,贷更多款;4.购房时间短,还款初期的人。

哪些人群不适合提前还贷呢?

1.使用公积金贷款或贷款时已享受较低折扣的利率优惠;2.等额本金还款已过三分之一;3.等额本息还款已过二分之一。

提前还贷有哪些需注意?

1.银行提前还贷时间有所差异

大部分银行均要求至少还款一年后才可以申请提前还贷,但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。

2.银行调整利息周期不同

对房贷族而言,若银行正处于降息通道,那肯定是调整越快越好;相反,若在加息周期,自然是调整的越慢越好。

3.提前还贷需缴纳违约金

银行提前还贷相当于提前终止了与银行的合同,这是需要缴纳违约金的,因此,要仔细查看贷款合同中有关提前还贷的要求。如不满足条件,银行会可能收取一部分违约金。但由于各城市、各银行的规定不同,贷款人需提前向银行做好咨询工作。

4.还完贷款后记得撤销抵押登记

无论是在合同期内还是还完贷款的,还是提前还款的,购房者在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。

综上,房奴在选择“提前还贷”时要量力而行,不能因为提前还贷而打乱自己的全部资金计划,况且并不是人都适合提前还贷,要结合自身的情况来考虑,后,希望这些干货可以让大家在买房路上快速成为“老司机”。

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