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中国人缺的是房子?不,其实缺的是资源!

中国房地产在经历了一个黄金十年以后,又将迎来一个白银时代。眼看房子越建越多,人口也越来越少,但房价却丝毫没有下降的迹象。

一直以来,人们都把房子当成稀缺资源看待,但目前我国的房子已经够40亿人居住了。也就是说,现在的高房价其实和供地数量没有必然的联系。

那么,真正的稀缺资源是什么呢?

首先是收入,其实你的收入水平与当地城市的经济增长是正相关的,尤其是北上广深等一线城市,你在这些城市买房,其实就是在享受这些城市的产业资源。

而中国一线城市的数量,你我用一只手都能数的过来,所以收入肯定是稀缺资源。

其次是行业资源,如果行业发展的好,这里的人收入都高,还都得住这个城市,房价自然也就推高。那么这个作用范围是城市级别的,只要在这个城市,就能够享受到这些资源的好处。

比如教育、养老、交通、商业配套等等,这个就不用多说了。这些资源的辐射范围就不是城市级的了,是区域级的,从而影响到区域性的房价。

最后,还有一些较小的影响因素,如房子的楼层、风向、朝向等等,但起到的决定性作用不大。所以,真正稀缺的资源,不是房子和土地,而是产业、教育、商业等资源。

那么,哪些稀缺资源都值得投资吗?

首先我们要分清自己的基本需求,是自住刚需还是投资需求。刚需现在来看是利好的,因为城市越来越大,人口越来越少非一线城市的非核心区域,价格必然越来越低。

需主要考虑上述的核心资源,行业、教育、商业,其他方面不要太多要求,而且上述这几个方面也不可能要求都满足,都满足的价格也不会太低。

刚在资金不充裕的时候,将目光聚焦在核心资源上,坚决拒绝其他伪需求的诱惑。这样可以在房地产出现利空时少吃点儿亏,利好时也可以跟着增值。

小小金融表示,除了一线城市和二线城市核心区域,目前大多数纯自主区域的房子普遍被市场看衰,而没有人口作为长期支撑的高房价,都是泡沫的表现。

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