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中国海外地产投资逾2500亿元 近半买欧洲物业资产

中国海外地产投资逾2500亿元近半买欧洲物业资产

根据高力国际掌握的数据,2017年,中国在海外的房地产投资依然录得395亿美元(约2502亿元人民币),创历史新高,较2016年增长8%。中国在亚洲的房地产投资同比攀升34%,至125亿美元(约792亿元人民币),主要集中于中国香港、日本和新加坡。

有业内人士认为,由于中国政府实施严格的资本管控,预计接下来,中国投资者对于海外有些国家和地区的地产投资或有萎缩。事实上,万达等企业也正在着手处理一些海外地产资产。

高力国际预测,2018年中国对亚洲其他国家房地产市场的投资金额将下降10%,至112亿美元(708.4亿元人民币)。但展望2019年-2020年,高力国际认为由于“一带一路”沿线国家对资产的需求开始发力,中国对亚洲其他房地产市场的投资总额将保持增长。

欧洲物业资产投资额剧增

值得注意的是,与2016年相比,2017年中国海外房地产投资的构成发生了很大的变化。

据高力国际统计,2017年,中国对美国物业资产的投资额同比下降64%,为59亿美元(约373.4亿元人民币)。而中国对亚洲物业资产的投资额同比上升34%,达125亿美元(约792亿元人民币)。

莱坊中国区国际投资部副董事程怿向《证券日报》记者表示,根据调查结果显示,美国、澳大利亚、英国和中国香港毫无意外占据了主要份额。投资大幅下滑情况不止出现在美国,澳大利亚同比下滑60%、韩国锐减91%、加拿大较2016年投资下滑84%。

更重要的是,高力国际表示,中国对欧洲物业资产的投资飙升336%至187亿美元(约1184亿元人民币),其中包括中投(CIC)144亿美元(约911亿元人民币)收购黑石的Logicor物流业务,若剔除该交易,则中国对欧洲的房地产投资保持平稳。高力国际认为,这些变化侧面反映了中国经济的增长势头和人民币的强劲表现。

程怿认为,在英国投资的强劲增长之下,欧洲其他地区的投资增长并不令人意外。过往以来,英国(伦敦)通常是欧洲以外国际投资者的投资首选地。2017年英国房地产交易总额以102亿美元跃升至第二位,较2016年同比大涨574%。

此外,高力国际研究发现,2017年中国在亚洲的房地产投资主要集中在比较安全的“门户”市场,其中排名前三的分别为中国香港(69亿美元、436.4亿元人民币)、日本(23亿美元、145.5亿元人民币)和新加坡(21亿美元、133亿元人民币),占总投资额的90%以上。

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