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买房必知这六大陷阱 一不小心就中招!

在买房的过程中,存在着一些陷阱是需要购房者警惕的。有些有经验的买房者,有时也会一不小心吃了亏,更别说买房新手了。所以,在买房之前,花上一些时间了解购房陷阱,其实是很有必要的。那么,购房存在哪些陷阱呢?

陷阱一、“五证”不全

一个合法正规的房地产开发商,必须具备齐全的“五证”、“二书”。但在实践中,有些开发商(售楼人员)为了掩盖虚假情况,经常找借口不出示这些文件的原件,要么说正拿着相关文件在报批某项手续,要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部,这时购房者就要注意了。

陷阱二、配套缩水

配套对于买房者来说确实很重要,因为这关系到业主的日常生活的方便程度。可是不少开发商会在广告中把一些还未确定的配套写入其中,有的配套明知不可能,也是大肆宣传。

所以购房者必须自己确认清楚哪些配套将落实,目前配套有哪些。对配套设施的约定要明确详细的违约责任,小编建议业主在签预售合同时,把相关的条款明确约定进合同里,同时明确违约责任。

陷阱三、赠送面积

买房时常常听到开发商承诺买房赠送面积,这时购房者一定要跟开发商问清楚是不是所有的房屋都送,还是只是特定楼层才有赠送面积的福利。

比如一层送地下室,顶层送露台等,其他楼层可能最多只是送半个阳台而已。切莫为了赠送面积而冲动购买不适合自己的楼层和户型。

陷阱四、交房延期

近年来,有不少开发商因为各种原因,导致延期交房。部分房企为了逃避延期交房的违约金,不惜偷工减料、盲目赶工期。而另一部分房企就干脆装作什么都不知道,以施工过程中遇到的种种问题为由,来推卸延期交房责任。

开发商逾期交房一般有两种情况:在合同约定的入住日期到来时,开发商未能完工;房屋实际并未完工未达到入住条件,开发商办理入住,也通知购房者入住。

第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可,但为防止出现第二种情况,应事先应明确约定,开发商向买方交付房屋即通知购房者入住时,应达到双方约定的基本入住条件。

陷阱五、房屋质量

房屋渗水、墙体裂缝、隔音不佳、管线铺设不合理等问题早已屡见不鲜。业主入住后问题频出,房屋质量问题严重影响生活质量,甚至威胁到人身安全。

所以购房者在签约前后和收房时都要做到谨慎仔细,认真核对记录开发商对楼盘的广告内容,并审查收房证书等相关文件。在收房过程中仔细检查,对于结构问题应要求开发商修复处理,对于非结构问题特别是在装修时可以修复的问题,建议开发商补偿后由业主自行修复。

陷阱六、使用年限

目前,中国的物权法规定住宅性质的土地使用权年限为70年,而很多购房者常常会对这个年限产生误解,认为这个70年就是从自己签合同的那天开始计算的,而很多开发商往往都会利用购房者的这种误解来欺骗购房者,所以,购房者一定要了解,这个70年其实是从开发商从政府手中签下土地使用合同的时候开始计算。

以上就是小编整理的关于买房陷阱的内容,希望这些内容能对大家在购房时起到一些帮助的作用。

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