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三亚买房指南:海景房好吗?离岛后房子该怎么办

国人尤其是北方人在三亚购置房产的热情不断高涨,购房人群地区差异较大,海南房地产市场大小开发商选择多,稍有不慎,很容易遭遇各种意外的麻烦。本文介绍各省人在三亚购置房产时应注意的事项,特别是有关自然人为风险、当地购房政策、赋税及限购等方面的问题。

在三亚买房有几种渠道,一是直接去开发商楼盘咨询;二是通过一手房中介公司介绍买房;三是找当地房产分销公司带你去各个楼盘先看再买。这几种方式建议你选择第一种,通过网络信息查询楼盘位置,自己上门去看房较为可靠。通过中介会收取一定的中介费,不止如此,如果你成交了中介还会额外获得一部分钱,你所购买的房屋价格也不一定低。通过分销购买更是不靠谱,分销从中拿取5-7个点的价差,比如:你8折购买,实际开发商给到客户实际折扣75折,其中5个点价格就被分销自己收进腰包。所以直接在开发商处买房最为保险。

三亚房屋类别

三亚房地产市场房屋产品类型:产权式酒店公寓、住宅公寓、酒店别墅、独栋住宅别墅、叠拼住宅别墅,产品定位不同,价差悬殊。

三亚购房的背景及意义

长寿之乡的海南60岁以上老人,已经突破104万,属于高龄的80岁以上老人,占老年总数的13.98%。联合国确定的长寿乡标准是10万人口中应有7位百岁老人,而实际海南每10万人口中百岁老人已达到11位。

投资,度假地产投资无疑使得商业人士关注,在未来的发展中资产升值更多取决于海南的发展前景。海南不仅仅是三亚这个岛屿,“三沙”一个崭新的未知小岛也在悄悄深入人心。

考虑台风因素

海南购房多半是候鸟人群度假,另一部分是养老。因地理位置和气候原因,海南每会有台风来袭。2013年11月10日,海南遭受有史以来最大台风“海燕”袭击,三亚街区积水严重,多个社区连续8天停电停水,业主基本生活法保障,出行困难。三亚某小区业主赵奶奶称:“台风过后,她住的那栋楼就开始过上了“原始人”的生活,先是三天三夜停水停电,第四天才来电,到现在供水仍未恢复正常,只有在早上或是半夜的时候才会来半小时左右的水,并且水量很小。有时候水不够用,就提桶去附近接水。”甚至有些社区房屋渗水,下沉式阳台全部积水,小区树木损毁严重。台风过后很多天,还有部分社区水、电无法供应,灾后重建工作进度缓慢。因此在购房时一定要考虑到台风因素。

三亚作为度假城市,房子有可能半年不住人,所以房屋保修、日常维护、安全保障等也极为重要。小开发商楼盘无系统性物业服务支撑,维修慢,损坏率高,没有健全的智能安保系统,社区入口可能就一个老大爷看门。不仅如此,某些开发商还挪用工程款赌博造成施工停工,自己无法还钱逃之夭夭。

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