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人口红利将在10年后消失,未来拿什么支撑高房价

最近一年里,随着楼市调控的严格很多业内外人士对于未来房价的走势都持消极状态,特别是本轮楼市调控还没有出现放松的情况下,楼市投资者们已经如若针毡,他们对于现有楼市的预期也开始降低了投资力度。

有人说国内的楼市是政策楼市,只要政策严加管控,楼市发展就会平稳下来,这一点笔者是认同的,特别是从这次楼市调控后的效果来看,全国楼市确实迎来了十多年来的首次大降温。

其实现在全国楼市面临的不仅仅只是政策上的调控,而是中国人口红利正在逐渐消失。

我们知道任何市场的辉煌都离不开大面积人群的参与,楼市也是如此!中国是全球人口最多的国家,人口总量接近14亿,对于房地产投资者来说,肯定是一块巨大的蛋糕,而目前的楼市发展也印证了这一点。

但是随着中国人口结构的改变,老龄化社会已经在这个时代凸显,带来的就是人口红利的消失,直接影响房地产市场的供需大小。

(人口/百万)

从图中我们可以看出,2017年人口结构50岁左右的人占比最大,其次是30岁左右的人群,10年后这波50岁的人将步入60岁进入老龄化。

观看全图我们会发现,目前1-25岁的人群占比是小于26-50岁的人群占比的,也就是说现在1-25岁的人群未来10-20年都完全具备劳动能力进入社会后,其当时社会的劳动力人口是明显小于现在的,而且中国目前购房的平均年龄只有27岁,十年后这波15-19岁的人群将达到购房年龄,但与现在25-29岁的人群在数量上对比存在明显的落差,而中国的劳动力人口从2015年开始就已经出现了负增长,人口红利消失直接决定了房地产市场将继续下行。

虽然前两年已经放开了二胎,但由于现在养孩成本等生活成本的增加,很多人已经选择放弃生二胎,从图中0-4岁的数据条就能看的出来,相对于5-19岁的人群这两年并没有显著增加,与25-55岁每个阶段人群量仍存在很大的差距。

所以随着老龄化社会的到来,中国人口红利消失将无法避免,对于楼市来说需求决定市场大小,按照目前的人口发展趋势,10年内楼市过分依赖的人口趋势将完全消失,楼市供需两端节奏将完全回归常态,房价基本将围绕供需关系进行价格浮动,哪怕到时候没有控楼政策的强力干预,炒房行为也能被完全遏制。到时候楼市购买属性将完全从保值增值过渡到居住属性!

来源:楼盘网

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