搜狐首页 财经 降龙

手机搜狐

SOHU.COM

商业观点|奥特莱斯——中国式“折”学

近年来随着商业地产的迅猛发展和市场的细分加剧,交通通达性和便利性成为了商业地产发展的基本前提。作为典型的郊区型商业零售业态,奥特莱斯对于交通便利性和城市居民汽车保有量要求极高,与传统零售业态之间的差异更加明显。奥特莱斯作为零售体系中的“新兵”,在商品的价格体系上满足了消费者对于“性价比”的追求,同时,正在积极地挖掘更多层面的消费需求。

晚于欧美国家引入奥特莱斯的中国,从自身的发展轨迹上看,国内的奥特莱斯除保留了“名品+折扣”的核心要素之外,更有了全新的诠释。国内的奥特莱斯呈现出高速发展的态势,这不仅体现在门店数量和规模的增长上,还体现在业态的创新上。随着近些年商业地产的专业化细分发展趋势,奥特莱斯也正在朝体验化、主题化、全业态化和游乐化等多个方向发展。

国内奥特莱斯发展现状及特点

1,郊区型奥莱选址特点:

(1)需有覆盖本地城市消费和周边城市消费的大区域辐射能力。

(2)远离城市核心商圈,距市区30-40分钟车程。

(3)接驳城市外延主干道(高速为主),临近城市大型客流集散中心(机场、火车站、著名风景区等)。

以天津本地现有4个大型奥莱项目为例,分别为坐落于武清区的天津佛罗伦萨小镇-京津名品奥特莱斯、空港经济区的新燕莎奥特莱斯、静海县团泊新城的团泊-尚柏奥特莱斯和滨海新区的友阿奥特莱斯。

2,周末奥莱消费已成新的生活方式

作为外来的商业模式,奥特莱斯身上有两个明显的标签,一个是“名品低价”,另一个就是郊区购物。美国本土的奥特莱斯一般位于大城市市郊,体量在几万-几十万平方米不等,并且拥有超大型的停车场。在美国,无论是年轻人还是家庭消费者,都很容易拥有一辆汽车,去郊区购物已经成为他们生活的日常,这与中国人的消费习惯差别较大。在中国,Shopping Mall更多集中在城市的中心地带,去市中心购物已经成为大家的习惯。奥特莱斯的到来,给消费者带来了一种全新的购物方式,如今,周末假期城市人群驾车去奥特莱斯购物已经越来越普遍了。

3,郊区型奥莱的“微旅游”概念

随着国民对生活品质追求的不断提升和消费需求的提升,传统商业单一的经营模式已经不能满足消费者的需求。同时,消费者的消费行为更加理性,商业模式急需进行更深入、精致、沉浸式的创新,从短平快的噱头消费,转变成打动人心的情感共鸣来吸引消费者。

“奥莱综合体”不仅满足了周边客群的基础需求,而且针对城市客群的远端吸引力上,打造“微旅游”概念,织造场景,提升消费者的休闲体验,增强家庭娱乐互动,打造轻松惬意的购物环境,以满足消费者“短途游”的需求。

精选