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两会再提房产税:2018年还买房吗?

今天霍金先生去世了,沉痛哀悼。

霍金说,心碎少女都应该读一下物理学。

那么,心碎少男也应该至少关注一下房产,不然以后说不定会因为买不了房而永远心碎。

目前国家住建部透露了几个关于住房的重大政策。

房产税什么时候出?

出了怎么操作、保证公平?

我们来详细说道说道。

关键词一:房地产税出台时间确定

2017年12月20日,财政部长在人民日报发表题为《加快建立现代财政制度(认真学习宣传贯彻党的十九大精神)》文章。

文中明确指出:按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。

对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

明确房地产税时间表力争在2019年完成全部立法程序;2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。

引入房地产税是一个逐步的过程,主要体现在两个方面:

一是从征收的范围来讲,全国并不会一致性全部推出,各个城市根据自身情况自主选何时引入房地产税,比如房价涨价过快或者房价过高的地区可能会先引入房地产税,还在去库存阶段的三四线城市可以择机考虑延迟征收房地产税;

第二,征收力度也会逐步推进,可能存在一定的过渡期,或者在房地产税的设计里按照人均面积或者按照首套免征。

租赁房的供应可能跟房地产税的推出也有关系。“如果房地产税进入正式立法程序,有望在已有二手房市场推动住房尤其是空置房出来作为租赁房的用途。”

关键词二:房地产税,如何保证公平?

个人住宅超过两套、三套住房可能才会被征税,在此基础上:

第一,多占资源,多交税。我住100平,你住200平,你多交税。

第二,占好资源多交税。你100平,我也100平。你市中心+学区房,我在大北边挨着工厂,你多交税。

第三,生活用房、保障用房不用交税

支持首套住房和改善住房;差异化调控,拒绝一刀切;支持改善需求 遏制炒房。

2018年将针对各类需求实行差别化调控政策,对于首套住房和改善型住房要鼓励和支持,对投机性炒房要大力限制。

对于首套刚需房:2018年很可能会在政策上给予首套房、改善需求者以倾斜,例如下调住房信贷利率,加大刚需、改善性住房需求的税费减免力度等。

关键词三:开发商不得拒绝公积金贷款

住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》维护住房公积金缴存职工购房贷款权益。

在本市行政区域内,从事商品房开发建设、经营活动的房地产开发企业,在销售商品房时,不得拒绝符合住房公积金贷款资格的缴存人使用住房公积金贷款购房。

房地产开发企业,应积极配合管理中心及住房公积金贷款承办机构提供办理住房公积金贷款过程中应当由房地产开发企业提供的有关材料。

关键词四:国家"借钱"给你买房

什么是共有产权住房呢?

简单来说就是一套房子,政府和购房人凑份买房,那么购房人在购买时就可以支付较少的房款,买下一套自住的房屋。

共有产权住房属于你吗?

当然属于。

买房初期:这个房子的费用由购房人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权

买房之后:随着购房人收入的提高、财富的积累,可以逐步增购产权,直至最终完全占有产权。

简单地说,就是你可以以优惠条件购入房子,但是产权你和政府共有。将来有钱了,可以慢慢把产权都买回来。

刘鹤说,中国目前的大势就是二八定律。无论是城市、企业还是个人,总有一部分在“二八定律”的分化中得到“二”的好处,脱颖而出,前景光明。

任志强说坚信房价永远上涨。长期看政策,中期看政策,短期看政策,没有涨跌周期,只有政策影响上涨快慢。

当前,楼市进入了混杂纷乱的时刻,但是越是这个时刻,也需要冷静,要学会独立思考和分析。还是那句话:稀缺的资源永远稀缺,核心地带会继续坚挺。

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