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旧楼装新梯的“门道”

羊城苑是暨南大学20年前在校内建成的教职员工宿舍楼小区,生命科学技术学院教授李钦章家所在的38栋住户都是退休教师,“6年前,为方便上下楼,38栋3楼以上住户合作,每户出资3万到6万多元不等,加装了一台日立电梯。”李钦章说,“这6年多来,日立电梯公司每个月来人维护两次,电梯托管物业定期上油做保洁。每年每户维保费、托管费和电费大约是800元,投入不算大,带来的便利却很多,用起来也安心,加装电梯非常值得!”

暨南大学所在的广州市天河区,日前出台《天河区既有住宅加装电梯工作方案》(征求意见稿)。《方案》提出,七层以上非单一业主的小区,完成加装电梯并取得特种设备登记证后,可申请每梯10万元的补助。天河区计划用3年时间,全力引导推动区内老旧小区加装电梯。

在广州,老旧住宅密集的荔湾区,去年就推出“百梯万人”旧楼宇加装电梯工作方案——由区财政按照每年各条街道增设电梯的数量,安排给各街道相应的前期工作经费,并根据旧楼宇加装电梯的审批情况,按加装一台电梯奖励10万元进行奖励。2017年,荔湾区受理申报加装电梯案件220宗,批前公示129宗,核发建设工程许可证62宗,在“百梯万人”计划出台后,月均申报案件数相比计划出台前增加400%。

今年1月,荔湾区还成立了全国首个旧楼宇加装电梯服务中心。旧楼宇加装电梯服务中心搭建起政府、企业和志愿者一体的旧楼宇加装电梯工作一站式服务平台,邀请日立电梯等十家电梯企业进驻服务中心,还配备工作人员长期驻守现场办公,并邀请一批有加装电梯工作经验的志愿者参与其中。市民可以通过服务中心全方位了解旧楼宇加装电梯的筹备方法、技术要求、申报程序、建设方式、日常管养等知识。

广州越秀区的老旧住宅业主李小姐在筹备加装电梯时,遇到了“两大难题”。一是需要征求楼内“三分之二”业主同意,而且实际操作中,规划部门会要求楼内业主100%签字同意后才能发施工许可证;二是如何对接电梯商家,选择何种电梯设计方案。“高楼层受益最大,高楼层业主在与低楼层业主协商时,需要动之以‘人情’,晓之以‘利益’——除了要持续做调解工作,还应适当给些补偿。”在咨询台前,志愿者潘先生向李小姐介绍道,“根据大楼井道结构的不同和业主意愿,市面上已有多种类型的电梯设计方案如钢筋混凝土框架、钢结构外包玻璃等供选择,不少电梯商家还可为业主提供包括勘查申报、井道土建、电梯设备到售后服务的一站式解决方案”。

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