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新版购房合同|房内这些设施保修期限不得低于8年

由于商品房交易形式日趋复杂多样,特别是商品房预售、交付、房屋质量和违约、车位销售等方面出现一些亟需研究解决的新情况、新问题,旧的示范文本已经不能满足实际需要。

另一方面,《物权法》、《城市房地产管理法》、《物业管理条例》、《房屋登记办法》和《浙江省实施办法》等法律法规相继施行,以及我省住宅全装修工作全面铺开,省建设厅会同省工商局修订了新版示范合同进行有效对接。

由浙江省建设厅会同省工商局修订的新版《浙江省商品房买卖合同示范文本》,将于2018年3月15日起施行。

2018年新版《浙江省商品房买卖合同示范文本》具体分为《浙江省商品房买卖合同(预售)示范文本》和《浙江省商品房买卖合同(现售)示范文本》。

两个文本均包括合同当事人、商品房基本情况、商品房价款、商品房交付条件与交付手续、商品房质量及保修责任、交易登记、物业管理和其他事项等内容。

其中预售文本还包括面积差异处理方式、规划设计变更等内容。

具体条款新旧有何不同?

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逐条对照看起来!

商品房基本情况

增加第一条“商品房性质”,以区分全装修住宅和其他类型商品房。

在第二条“项目建设依据”中,要求写明分阶段领取施工许可证的全装修住宅装修部分的施工许可证号。全装修住宅在装修部分也取得施工许可证后方可预售。

在附件一中增加:全装修住宅提供需装修设计方案平面图和电气网络管线和给排水管道隐蔽工程图纸。

商品房价款

在第七条“计价方式与价款”中,设置总价和分价两种形式以供选择,分价形式中明确装修部分价款。

并在第二十五条“销售和使用承诺”约定全装修住宅不得对室内装饰装修部分拆分销售。

商品房交付条件与交付手续

在第十条“商品房交付条件”中补充全装修住宅应当取得第三方专业检测机构出具的空气质量检测合格报告等条件。

公共服务及配套设施方面,要求明确车位、车库、幼儿园、学校的具体交付时间节点。

全装修住宅内的装修和设备应达到厨房、卫生间交付可正常使用的标准。

查验房屋中约定:买受人查验的该商品房存在下列问题的,由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起日内负责修复,并承担修复费用,修复后再行交付。

规划设计变更

在预售合同示范文本的第十六条“设计变更”中约定了全装修住宅买受人因商品房质量或使用功能受到影响而有权解除合同的情形。

商品房质量及保修责任

在第十五条“商品房质量”的附件中详细约定外装饰装修部分和内装装饰装修标准。

关于装饰装修及相关设备标准,指出--品牌、级别等内容应明确清晰,不得出现“其他同级别产品”等模糊字样。

第十六条“保修责任”中的附件八中,根据新消保法规定,要求屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限的不得低于8年,埋设于墙体、地面内的电气网络管线和给排水管道等隐蔽工程的保修期限为不得低于8年。

其他事项

第二十一条“销售和使用承诺”全装修住宅不得对室内装饰装修部分拆分销售。

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▓ 编辑 zl丽

▓ 来源 台州在线

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