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上周昆明商品房成交量价齐跌,均价10195元/㎡

根据昆明锐理数据,上周(3月5日-3月11日)昆明商品房成交套数为1038套,成交面积6.47万㎡,环比均下跌超过14%。由于成交量下行,成交金额也跌至6.87亿元,环比下降16.3%。数据还显示,昆明商品房成交均价也继续下跌,上周均价10195元/㎡,环比下跌2.17%。

上周昆明商品房成交数据(图片/昆明锐理)

从成交面积看,上周昆明商品住宅及商业、公寓三种物业都出现正增长态势,仅写字楼物业成交面积大幅下滑,环比下降约76.2%。

上周昆明各物业成交量和成交价(图片/昆明锐理)

数据显示,上周昆明商品住宅成交316套,成交面积3.71万㎡,成交面积环比上涨2.2%(上涨幅度缩减240.9个百分点);

公寓类物业成交130套,成交面积0.62万㎡,成交面积环比上涨5.1%(上涨幅度缩减494.4个百分点);

商业物业成交68套,成交面积0.48万㎡,成交面积环比涨幅为46.9%(2月26日-3月4日周期中,昆明商业物业成交62套,面积0.32万㎡,环比下降25.7%)。

需要注意的是,在近几期的数据统计中,昆明商品住宅及公寓成交面积都维持着持续增长的态势,但上周两种物业的上涨势头均大幅缩减。出现这一势头很可能是因为“昆十条”新政颁布,投资性购房的门槛提升。

从各物业成交均价来看,上周昆明商业物业成交均价最高,达到23223元/㎡,其次是写字楼物业,均价13101元/㎡,住宅和公寓物业均价分别为11536元/㎡、8656元/㎡,四种物业中,公寓物业成交均价最低。

与2月26日-3月4日的周期做阶段性对比,上周,昆明商品住宅、商业、写字楼、公寓四种物业中,成交均价有提升的仅写字楼一个(环比上涨1.03%)。住宅、公寓成交均价下跌较大,环比下降幅度分别为10.47%及5.91%。

从项目看,上周销售面积最多的项目为兴冶国际,共售出7890.04㎡,售出物业主要为住宅。

上周昆明各物业销售面积排行榜(图片/昆明锐理)

公开资料显示,兴冶国际位于呈贡斗南兴呈路与斗南街交汇处,处于新螺蛳湾与呈贡新城之间,是一个建筑面积70万方的综合体项目。2017年项目推出在售物业主要为大平层和跃层,半年前平层均价约9000元/㎡,年后项目平层均价为10000元/㎡,跃层均价14000元/㎡。项目临近地铁,且是准现房在售,跃层买一层送一层,性价比相对较高。

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