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海外置业十大战术,投资前必看!

摩根大通中国首席经济学家朱海斌1月16日发布专题研报《2018年关于中国经济的十个问题》,对新的一年中国经济形势做了一系列前瞻预测,认为未来一年最主要的不确定性是房地产市场和中美贸易摩擦,并且预计房产税将在2018年内正式提上立法议程,但不会在短时间内完善落实;预计2018年重点将会落在如何扩大房屋租赁市场供应、加大平衡楼市调控力度上,这无疑对新造房屋活动、固定资产投资和实体经济造成深远影响。

从这几年来各大巨头都开始选择“海外置业”、“海外投资”来看,国内楼市暂时不会有太大的变化,于是手里有点资金的人,也跟随着这些巨头们的脚步,进入到海外房产市场的浪潮中。

但房子,毕竟是一件大宗物品,一个不慎可能留下很多麻烦。所以去海外买房时,一定要做好整体规划,明确买房目的和需求,科学理性地购房置业,所以,下面为大家带来的这些“战术”,你一定要谨记!

观察人口变化

战术 · 壹

人口对于房价、房产市场的影响,因为人口的变化,会带动当地住房市场需求的变化,所以投资者要进行海外投资时,需要关注当地的人口变化。而关注人口变化,主要观察两个数据:自然人口,和外来人口。不过由于自然人口变化相对较慢且不明显,所以最重要的是观察变化比较快的外来人口变化。

查询就业率

战术 · 贰

就业率是指就业人口数占经济活动人口总数(就业人口数+失业人口数)的比例。因为和一个国家的经济状况、社会发展等问题相关,所以从就业率的高低,可以大致看出这个国家的经济水平,从而推测这个国家房产市场的价值,因此,投资前查询了解当地就业率,是投资者需要提前做好的准备。

分析房价收入比

战术 · 叁

房价收入比,是指住房价格与城市居民家庭年收入的比率。经验丰富的房地产专家常用房价收入比来判断一个国家房产投资的可行性。一般认为,合理的房价收入比的取值范围为4~6,若计算出的房价收入比高于这一范围,则认为其房价偏高,房地产可能存在泡沫,高出越多,则存在泡沫的可能性越大,泡沫也就越大。

计算租金回报

战术 · 肆

租金回报也是投资者需要关注的数字。在房产投资方面,租金回报是衡量一处房产是否值得投资的一个很重要的指标,因为房屋的售价可能有水分、有泡沫,但租金是不会出现泡沫的,是市场的真实需求。

咨询外汇汇率

战术 · 伍

海外买房,了解房价高低固然是首要的,但事先咨询了解好两国的汇率也是重中之重,因为只有及时地了解汇率变化,才能在正确的时机进行投资,这样可以大大降低买房成本,相当于房价直接打折。

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