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公寓宝助力长租公寓快速发展

近一两年来,越来越多的开发商宣布进入长租公寓市场,打造自己的产品线,众多品牌如雨后春笋般涌现出来。从开发商,到地产中介,再到营运主体,都在把注意力不断聚焦于此。长租公寓犹如搅动传统房地产市场的一条鲶鱼,不断营造话题,一时间甚嚣尘上。

虽然相对于买卖时代的高盈利高流转来说,眼下长租公寓能带来的收益并不可观,但随着房地产市场发展到后半场,市场空间巨大以及能够带来持续现金流的长租公寓对房企来说仍然是战略性布局的重要方向。

就房地产细分市场而言,租房市场是无法被忽视的重要组成。伴随着城市化的推进,大量人口的迁徙,人才的流动,租房成为人们解决阶段性居住最为主流和重要的方式。据住建部研究中心提供的数据,2017年我国租赁市场租金规模已达1.3万亿元。随着租赁市场发展进入快车道,预计到2025年,租金GMV将接近3万亿元人民币,租赁人口2.3亿;2030年,租金GMV将达到4.6万亿元,租赁人口达2.7亿。

市场规模的扩大,品牌的持续落地,都离不开资本的介入。但目前来看,长租行业虽处于风口浪尖,其并没有找到清晰和可实践的盈利模式和现金流规划,更多仍是财大气粗的品牌房企,靠厚实的家底进行投资扩张。

就公寓运营商来说,融资的问题成为其发展规模不可或缺的因素,公寓宝主要是解决长租公寓运营方融资问题,其作为壹贯钱的消费金融品牌,与长租公寓运营场景结合,提供包括满足公寓运营商收房资金的融资需求、公寓运营商装修资金的融资需求,公寓运营商个性化定制技术服务等租赁性公寓全产业综合性金融服务。

从投资的角度看,以重资产运营的模式,动辄长达20年的投资回收期,资本缺乏耐心;而轻资产的运营模式,虽回收期较短,但尚无抵押物,租金现金流是否稳定尚难预料,也很难获得资本的青睐。

不管如何,投资长租公寓的价值,仍然在于物业经过专业运营后未来预期的租金收益,这是赢得资本市场和投资者青睐的关键,也是长租品牌赢得市场的关键。

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