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外地房企“入侵”重庆,板块选择透露发展走向

2016年,重庆被国务院明确赋予为“全国性职能城市”,成为中国第五大城市。作为全国五大中心城市之一长江中上游经济中心,2017年上半年,重庆GDP增速稳坐全国城市经济增速榜首,发展前景不可估量。

外地房企凭借敏锐的嗅觉,提前布局重庆,对于重庆房市的争夺,各大房企毫不手软。

外地房企入渝,透露布局重地

2017年的重庆土地市场尤为活跃,多场竞拍现场都出现了白热化拼抢的场面。据不完全统计,2017年先后有12家房企通过土地市场招拍挂首次入渝、布局重庆。在这些新面孔中,不乏一些排名在全国第一梯队的千亿房企,如金地、绿城;以及一些区域的龙头房企,如荣安、融信。

从土地拍卖的情况来看,首次入渝的新城控股、金地集团、融信地产、荣安地产、绿城集团、北京华远等开发商,他们分别布局中央公园、大渡口、龙洲湾、李家沱、冉家坝等区域,拿下进入重庆的第一块土地。

从拿地位置来看,巴南、大渡口、渝北成为首次入渝企业布局的重地。

据统计,这13家企业所拿下的22宗土地中,巴南、渝北、大渡口区域土地就分别为6宗、5宗、5宗。而在具体布局板块上,据了解,首入重庆市场的企业竞买地块一般会选悦来、龙洲湾、蔡家等具有一定发展潜力的新兴区域。

3月12日,重庆市规划局公众信息网挂出了“两江新区悦来组团D、水土组团E标准分区”控制性详细规划修编方案,包括功能定位、空间布局、用地布局、道路交通四个方面。规划已出,是否也就意味着,与悦来毗邻的水土即将成为下一个具有发展潜力的新兴区域,进入高速发展期。

水土高新城处于起势前期

如果仅从两江新区的经济高速发展来谈,水土高新城仅仅具备了经济增长速度,而一座新城,往往还需要基础设施的建设等。

以照母山的发展为例,“新城”必须具备以下条件:具有相对独立性,有产业集聚,自成一体。照母山定位以科技创新为主要产业,在地理条件、产业、人口方面均具有独立性。再说助推照母山发展成熟的因素,不外乎完整的规划、产业的升级、重要道路的建设,简单来说,就是人口导入和交通建设。

如果拿水土进行对比的话,我们不难发现:

交通方面,“两铁”“两轨”“两高”“两快”“五纵五横”“41桥”形成“内畅外联”立体交通格局,展示了都市交通网络的便捷性。

人口导入方面,随着园区建设的不断完善,已经形成了大数据及云服务、光电显示、半导体照明、生物制药以及数字医疗、机器人五大产业集聚,短时间内给区域内带来大量的人流量,加速区域的成熟。

配套服务方面,学校、医院、公园、商贸、敬老院等公共服务保障不断完善。目前,已建成投用幼儿园6所、小学2所。西大附中两江校区正在建设。江北中学思源校区已开工。568路(水土至复兴环线)、965路(万寿公租房至悦来会展中心)和968路(北碚至水土园区)公交车相继开通。轨道交通6号线支线二期工程已开工建设,预计2019年底通车。

有了这三个加速因素的助力,水土板块成熟的周期将大大缩短。处在加速成熟过程中的板块不但不会是坑,反而可以说是整个主城最安全的投资区域。

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