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今天,楼市出了几个意外!

今天国家统计局公布了关于楼市的重要宏观经济数据,让我们可以从宏观的角度来看看,到底目前楼市是个什么状态。

暴哥撰文是习惯于摆事实,然后讲道理,在看过2018年前两个月楼市的相关情况之后,最大的感受就是整体如暴哥的预期,但个别数据着实让人有点意外。

下面暴哥就带着大家看一看到底目前楼市是什么样!

首先,我们来看看开发商拿地的情况。

一般而言,开发商是属于后知后觉型的,简单来说就是开发商拿地的热情和楼市的销售数据相比要慢半拍。比如2009年11月是2008年那个轮次楼市销售是最火爆的时候,但开发商拿地的顶峰却出现在2011年 2月;而2012年那个轮次,楼市销售最火爆的局面出现在2013年2月,但开发商的拿地热情在2013年11月才开始褪去。

根据国家统计局2018年1、2月份的土地购置情况,以土地购置面积的角度来看,很明显,开发商拿地的热情出现了明显的下降,再度出现负增长!

但是从开发商拿地的金额来看,显然和土地购置面积出现了明显的背离。应该说分歧的程度是巨大的,因为土地购置面积同比增速为-1.2%,但开发商拿地的金额同比保持在去年底的水平,即49.4%。

这么大的分歧说明,第一土地价格上涨的幅度还是比较大的;第二,开发商现在是花大钱少买地,这种策略本身也意味着开发商的策略是豪放中带着保守;第三,正像暴哥前文所言,开发商仍然在上演着过往的楼市循环,即和楼市销售情况相比要慢几个节拍,也就是说其实开发商的经营思路并没有出现什么本质的变化。即使这一个轮次的调控和过往出现很大的差别。

蓝线为土地购置面积;橘红色线为土地成交价款

再来,我们来看看楼市的销售情况。

从趋势来看,很明显,楼市销售情况在继续降温。销售面积增速创2015年6月以来的新低;

但是,这里又出现了一个背离,和开发商拿地的背离几乎如出一撤,在销售面积回落的同时,商品房的销售金额却在2018年有回升的表现,而且也是相对明显的。

根据各区域的细分来看,主要是中部、西部以及东北地区出现明显的销售额增速大于销售面积增速,其中东北地区的偏差值接近30%(销售金额增速-销售面积增速);反倒是东部地区并没有这么大偏差值;

蓝线为商品房销售面积变化;橘红色线为商品房金额变化

这个情况说明,在一二线热点城市的楼市降温的同时,三四线城市的楼市仍然比较高亢,尤其过年返程购房的显现十分明显。

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