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35个重点城市房价收入比,上海增速排名第三!

日前,中房智库研究院发布的2017年全国35个重点城市房价收入比报告。报告表明,楼市“深水区”调控一年多,老百姓的购房压力并未得到缓解。

来源:中国房地产报

“房价收入比”是指“房屋总价”与“居民家庭年收入”的比值。

房价收入比指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平,直接反映出房价水平与广大居民的自住需求相匹配的程度。

房价收入比下降增长最快的十大城市

报告显示,排在前10名的城市分别是深圳、三亚、上海、北京、厦门、福州、珠海、海口、杭州和石家庄,其房价收入比均超14。

这意味着,按照2017年这些城市城镇居民人均可支配收入来说,一个家庭想要购买一套110平方米新建商品房(2016年城镇居民人均住房建筑面积36.6平方米),需要花上14年以上的时间,前提还是房价不涨,全部收入只用于购房。

相比2016年,2017年房价收入比增长的城市中,三亚、上海就排名前三,北京仅随其后,位居第四。

处在榜单的上海,房价收入比更是高达25倍以上,这个水平已经超过上世纪八十年代末地产泡沫时代的东京了。全国房价最高的四大城市,已由北上广深变为北上深厦。

2017年房价收入比下降的城市

报告显示,相比2016年,2017年房价收入比下降的城市仅9个,而7成以上城市房价收入比仍在上升,即人均可支配收入与房价差距越来越大。

值得注意的是,这份报告中所使用的房价数值为2017年新建商品房均价,而非二手房房价。而现在很多城市新房二手房价格倒挂现象明显,即二手房市场价格往往更高。

上海、北京、厦门等地房价收入比畸高

根据中房智库研究院发布的2017年全国35个重点城市房价收入比报告:

房价收入比超过10倍的城市有23个,较2016年增加了2个城市,即徐州和重庆(楼盘);

超过15倍的城市有7个,与2016年齐平,分别是深圳、三亚、上海、北京、厦门、福州和珠海

海口、杭州、石家庄、南京(楼盘)的房价收入比均已超过14%,直逼15%,数值较2016年增长明显。

在已公布2017年城镇居民人均可支配收入的城市中,上海的人均收入水平最高,达到了62596元,扣除价格因素实际增长6.7%

但在高房价面前,一线城市的所谓高收入显得太虚。虽然有些热点城市房价增速已有所控制,但距离老百姓的购买力仍显得过高。

上海和北京,作为一线特大城市,房价仅次于深圳,2017年新建商品房均价分别为47865元/平方米和43839元/平方米,相比2016年均价分别增长了25%、31.2%。

上海和北京的房价收入比分别达到27.98倍、25.7倍,该比值较2016年分别增加了3.69、4.35。

从报告数据可以看出,目前,我国经济发达的一线城市、东部城市及周边辐射城市,属于房价收入比高的城市。

这些地区产业发展好、收入水平高、人口吸引力强,外来常住人口比重大,因此,购房需求和投资投机需求较为集聚,购买力强劲,房价水平仍然很高!

榜单说明:

注:房价收入比=住房总价/家庭可支配收入=(新建商品住宅成交均价×城镇家庭户均面积)/(城镇居民人均可支配收入×城镇家庭户均人口)

国家统计局公布2016年城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米;国家卫生计委公布2015年我国家庭户均人数3.02人,以此统一进行计算。

数据来源:

城镇居民人均可支配收入数据来自地方统计局;

新建商品住宅均价数据来自易居研究院等市场数据;

房价收入比数据为中房智库研究员根据前述相应数据计算整理 。

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