搜狐首页 财经 大理寺的猫

手机搜狐

SOHU.COM

叶檀6大预测:房价还会涨!但闭着眼买房时代已过!

2018该不该买房?

未来楼市将何去何从……

知名财经评论家叶檀(女,博士,知名财经评论家、财经专栏作家。《每日经济新闻》主笔、《解放日报》经济评论员,央视财经频道特约评论员。在《南方都市报》、《南方人物周刊》、《财经国家周刊》、FT中文网等多家媒体开辟财经评论专栏)在其《未来十年中国房地产走势》主题演讲中,透露了买房6大信号。

预测一:

未来房价还会上涨

去年,是房地产深度调控的一年。

燕郊、深圳、广州等热点城市房价已得到控制,那未来房价还会不会上涨?

知名财经评论家叶檀在高峰论坛现场

叶檀给出了肯定答复,“从长周期来看,是会上涨的。”

她分析,房地产价格跟周期有关。

以美国为例,美国从1890年到现在,尽管中间有几次下跌,但从100多年时间来看,房价涨幅跑赢了货币超发的速度。

而中国方面,从1980年到现在,房地产已经涨了近40年。

“如果国运还在,经济还会继续增长,房地产有短暂下行是可以理解的,但崩盘是不可能的。”

预测二:

M2增速下滑,投资失败率提升

除了经济增长,货币发行量也是影响房价的重要因素。

“过去房价涨这么多,货币放水放得太多了。M2(广义货币)增速在15%以上的时候,大家闭着眼睛投资买房。”

M2增速下滑

但近两年,M2增速连续下滑,去年更是创27年来新低。

这时候,“投资失败的概率会提升”。但叶檀提醒,房地产还是比股市保险。

预测三:

房地产不会有大牛市

目前,国内不仅GDP增速放缓,同时还在金融去杠杆。

从去年开始,银行贷款利率不断上浮,随着美联储继续加息,央行很可能跟随加息,之后存量房贷也会受到影响。

“经济增速不高的时候,无杠杆,无牛市。”叶檀分析,房地产今后一段时间不会有大牛市。

预测四:

二三线城市抢人才还会持续

随着调控不断深入,城市分化已日益明显。

去年下半年以来,郑州、成都等城市掀起了一轮“抢人才大战”,截流大学生。

叶檀预测,二三线城市为大规模引进人才,这种抢人才的情况还会持续。

预测五:

房地产税不会降房价

2018政府工作报告中提出,要稳妥推进房地产税立法。

叶檀分析,房地产税起码需要4-5年走完一整套流程,预计2022-2023年出来。

到时,“有很多套房子的需要资产重新配置,建议把烂的卖掉,持有北京等大城市的核心资产。”

而且房地产税并不会降房价,上海、重庆征收房地产税后,房价依然在上升。房地产的发展,取决于当地经济发展、人口流入和货币政策等多方面因素。

预测六:

粤港澳大湾区起不来,中国就别做湾区了

最后,大家关心的粤港澳大湾区,叶檀也表达了看法。

目前正在召开的两会,提出要出台实施粤港澳大湾区发展规划,还将其与“京津冀协同发展”及“长江经济带发展”两个重要战略并列,粤港澳大湾区战略地位不断提升。

粤港澳大湾区

粤港澳大湾区众多光环加身,叶檀笑称,“如果粤港澳大湾区做不起来,中国就别做大湾区了。”

精选