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房屋二次抵押贷款怎么办理?

房屋二次抵押贷款,顾名思义就是在房屋已经抵押的情况下,再一次进行抵押获取贷款的行为,很多人并不是很了解房屋二次抵押贷款,一直与办理过程中走了很多的弯路,错过了最佳的用款时间。

房屋二次抵押贷款与首次抵押贷款在要求上有所区别,具体的要求包括以下几个方面:

1、在申请二次贷款时,申请银行与原房屋贷款银行要相通,不能出现两家银行分别贷款的情况。

2、 银行对于二次抵押的房屋的潜质要求较高,一般对那些市场发展潜力大的优质住房或者是商业用房,这类房产一般具有较大的升值空间,银行在审核二次抵押贷款时成功率会比较高。

3、银行要求进行二次抵押贷款的房产必须是现房,期房是不能作为二次抵押的抵押物。

除了上述对二次抵押贷款的房屋的要求以外,房屋二次抵押贷款的流程一般包括五个方面:

1,需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签,签署房屋二次抵押贷款申请书;

第一,业主在提出二次抵押贷款申请后,银行会指派专人对房产的价值进行评估,主要是对其升值潜力进行评价,再根据评估结果给出参考价值;

2,业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明,房产证明,收入证明以及其他银行要求的证明材料;

3,银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核,同时对贷款额度进行核算;

4,审核通过后,需要贷款者亲自到银行进行抵押登记,等待放款。

以上是对房屋二次抵押贷款流程的详细介绍。

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