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你还在等房价跌了再买房?看完就知道了,简直就是做梦

搜狐焦点泰安站小编搜集国家统计局发布的2018年1月份70个大中城市商品住宅销售价格统计数据。数据显示,70个大中城市中一线城市住宅销售价格环比下降,二三线城市涨幅回落。在政府如此严厉的调控政策下,一线城市房价微调,而二三线还在稳涨中。中国房地产市场,房价为什么不会下跌,还陷入越调越涨的怪圈,令人深思。

01开发商不想跌

为什么开发商不想让房价下跌呢?最直接的主观因素就是房价波动直接影响的就是开发商的利润。其实这个道理很简单,要赚钱,必须保证利润,没有开发商愿意赔钱,在成本固定的情况下,要想获得最大的利润,必须保证房价只涨不跌。

房价的升降是由是由市场决定的,是主导,是长期的。而在房价暴涨的时候,政府就站出来稳住房价,是短期的。纵观这些年的中国楼市的房价,往往都是在越限越涨的怪圈当中,开发商很清楚的认识到,房地产经济是国民经济的重要组成部分,政府出台调控政策主要是来抑制过快上涨的房价而非打击。就在目前的楼市来说,成交量下跌,开发商也没有降价的想法。因为过了这个阶段,需求还摆在那里。

02银行不敢跌

为什么银行不敢让房价跌呢?其实,开发商也是从银行贷款买地,然后再用拿到的贷款抵押建房,再拿在建房屋抵押借款拿地,最后靠卖房还银行贷款。如果房价暴跌,开放商就没有资金还贷款,银行就出现金融危机。另外,购房者多数来说都是在银行按揭贷款,按揭贷款是银行最稳定的收入来源,如果房价跌了,购房者的贷款少了,银行相应的赚的也少了,如果老百姓还不起贷款,只能把房子抵押给银行。

因此最终的损失都会指向银行。

03政府不让跌

纵观多年政府调控中可以看出,都是从抑制需求侧来进行,限购限贷,调控的目的只是稳房价,不是降房价。根据最新的测算,在房价的构成中,政府所得占房价的六成左右。研究表明,作为政府收入的重要组成部分,不少地方政府的财政收入中土地出让金所占比重都接近50%,有的城市甚至占到了60%以上。

如果房价大跌,政府定会紧张,因为30%是你的钱,5%是税钱,而70%是银行的钱,而银行又刚好是政府的。

04经济上不能跌

试想一下,如果房价下跌可能出现的后果。一旦房价下跌,中小房企中介由于没有雄厚的资金实力,为了降低损失,大部分房企都是申请破产,中介闭店,并且这种倒闭现象绝对不是小范围,而是波及全国,企业将会纷纷申请破产处理。

而接下来的问题就是失业,全国房企中介倒闭,带来就是高失业率。且除了房企外,地产行业还涉及到建材、装修等等,一旦发生大批房企倒闭现象,那么这些行业也将会受到重创,甚至于破产,连带效应会接踵而来,社会不稳定,银行倒闭,经济发展缓慢......而在这时,社会贫富差距就会进一步拉大。

05成本上无法跌

一般来说房价的构成共有五种,第一是工程建设及配套成本;第二是财务、销售及管理费用;第三是土地成本;第四是各类税费;第五是企业利润。而有数据显示,今年的建材价格,水泥涨价10%-15%,电线涨价5%-10%,木材涨价15%-30%,铝材涨价30%,铁涨价30%,不锈钢暴涨40%,运费涨价30%。而2016年地王频现,30多个城市刷出340宗左右单价、总价地王。

如果房价暴跌,最终受伤的还是老百姓。搜狐焦点泰安站小编认为有需求才会有市场,房子也算是商品,一般都是受市场控制的,另外土地越来越少,房价才会上升。所以依据自身情况,该出手时就出手。等来等去,价格会越来越高,后期楼市会放缓增长,但是不会降价销售,合适就尽快入手!!!

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