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探究实体店被逼上绝路的首要因素,高房租或成诱因

对于实体店未来的讨论一直就争论不休,过去很长一段时间以来,很多实体店的日子越来越难过,不管是大城市还是小城镇,我们经常可以看到很多关门倒闭和转租的铺子。为什么这几年关门的店铺越来越多?很多人把它归结于电商的冲击。

不可否认,电商对零售行业确实带来了很大的冲击,电商每年的销售额增长非常高,而实体店零售却在渐渐萎缩,如果说实体店一点都不受电商的影响,那也是不可能的,毕竟因为电商的成本比较低,相同的商品,多数比实体店要便宜,所以抢走了实体店的很多生意。

但是,大量的实体店关门倒闭,却不能全部归结于电商的冲击。

特别是那些受到电商冲击很小的体验型业态,例如餐饮、娱乐、服务、美容美发、养生、休闲、亲子园等等,现在也越来越难过!

根据调查显示,实体店越来越难过的主要原因,是过高的房租抢走了经营商家的大部分利润!

为什么说高房租抢走了经销商家的大部分利润呢?

我们有个小例子,例如一个三线城市(新二线)潍坊。大家都知道潍坊有几大小吃:肉火烧、朝天锅、和乐面。

以前这样的店遍布大街小巷,但这几年越来越少了,很多退到了居民区偏僻的角落,为什么会出现这种现象呢?

原来都是高房租惹的祸。

这些年房租越来越高,比如在一些繁华商业区,例如泰华商圈附近或者和平路胜利街一带老商圈,一个20平米左右的小门店,每年租金就要10-15万。加上装修费、各种设备和餐具,以及人员工资、水电税费等,每年的营业额至少要达到30万以上才能保本。

很多的商家挣不出来了,于是都跑到一些偏僻的角落里去了。但是在偏僻的角落里人流很少,虽然房租便宜,但也不容易挣钱。

过了很多年肉火烧生意的老梁,是老潍坊人,现在他也说生意越来越难做了,主要就是租金太高了。

过去好的时候,他一年的净利润能达到十几万,现在去了房租,去了所有费用,每年能剩下个四五万块钱就不错了,挣的钱多数都交了房租了,他说他这还是做得不错的。比起一些干不下去的同行,至少还能吃上饭。

当和老梁聊起来的时候,问他是不是电商对他的冲击很厉害?

老梁摇了摇头,说那是胡扯,可能卖鞋卖衣服的电商对他们冲击很大,卖肉火烧的,能有什么冲击?都是现做现卖,凉了根本就不好吃,而且网上也不可能花七块钱运费买个两块钱的肉火烧。

“现在不好干,就是房租太高了!”老梁无奈地说。

那么,为什么现在房租这么高呢?

很多人会说,现在的房东太心黑,其实也并不是这么回事。

房子租金高,是因为房子买的时候太贵了。

比如在和平路附近,当时新天地一层每平米均价4-5万元左右,一个40平米的就要160-200多万元,这么高的房价,房租太少了怎么能有投资回报价值?

说白了,是高房价推动了高房租。

所以,实体店被逼上绝路,并不是电商惹的祸,赚的钱都被高房租抢走了!

高房租是怎么形成的?那就是高房价。

所以在一定程度上说,是高房价毁了实体经济!你认同这个观点吗?

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