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大家谈|从“工业上楼”看宝安产业空间拓展

宝安是深圳市产业大区,制造业大区

拥有良好的制造业基础,齐全的产业链

在宝安产业高速发展的同时

也面临着

土地资源约束趋紧、部分土地长期闲置

不少产业空间被“散乱污危”企业占据

导致重大产业项目落地难、

本地优质企业增资扩产难

等问题

产业发展空间不足已经成为

影响宝安营商环境、制约产业发展的

“卡脖子”问题

对此

沙井新桥工商联执行会长

曾剑琨认为:

新时代,宝安正向着“湾区核心、智创高地、共享家园”战略目标迈进。整个湾区的发展会带来经济机遇,但是同时也面临挑战。比如制造业外迁、外流的压力,这是由于土地成本、租金成本的提高。在曾剑琨看来,如何做好“空间”的文章,为宝安提供大量高品质产业空间是当务之急。

据曾剑琨调研了解,目前宝安各街道优质的产业空间载体有限,以新桥街道为例,多数厂房建于上世纪八九十年代,工业厂房品质低端、配套不足、生产生活区混杂,挤压了优质产业的生存空间;同时,可供开发的土地有限,而工改商、工改居进一步抢占了大量优质工业用地;另一方面,高新技术多元跨界融合的新兴产业企业对生产研发的空间环境和厂房建设标准要求更高,导致好不容易培养起来的高速成长的企业包括大量的准上市公司,因落实不了空间而外迁的情况不断加剧。

“能不能转变观念

不把土地仅仅当作资源

而是让其成为生产的要素、元素?”

沿着广深高速一路向北,一幢醒目的摩天大楼在深圳与东莞交界处拔地而起,与周边低矮的旧工业楼形成鲜明对比。这就是深圳打造“工业上楼”的实践版本——全至科技创新园。

工业上楼

2012年起,全至科技创新园投入了数亿元,按照“厂房+写字楼”的复合标准建设23层的科创大厦,楼层高度增至99.8米,定位研发、办公、生产一体化,工业空间从此前的5万平方米拓展至15.5万平方米,使楼内的任何空间设置和硬件装配都可以适应企业批量生产的需要,高楼层照样可以开工生产。

据深圳市全至产业新城运营有限公司总经理曾楚恒介绍,全至科技创新园的前身为茅洲山工业区,是深圳的边缘地带,占地近3万平方米。园区原有的39家企业均为五金制品、模具销售、配件包装、塑胶生产等传统低端制造行业,企业规模偏小,缺乏核心技术和自主知识产权,发展空间有限,入驻企业年产值总计约1.2亿元,年纳税额才600多万元。

同样面积的工业用地,改造前后大不一样。自2015年3月正式招商以来,全至科技创新园已进驻科技企业120多家,其中国家级高新技术企业10多家,招商入驻率达70%。部分企业已陆续投产,实现年产值约20亿元。

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