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外国人在泰国能买什么

自2014年泰国对中国游客签证放宽以来,泰国旅游市场吸引着越来越多的中国游客,成为中国的后花园,从而也带动了购房市场的升温,买家和投资者置业泰国的步伐加快。那么作为一个外籍人士,在泰国购房有何法律限制,可以买什么样的房产?

1、外国人可购买泰国公寓

根据泰国《公寓法》,外国人可以在泰国购买公寓,而且是永久产权的,外国人购买公寓后具有和泰国人同样的权益,受到法律保护。唯一的限制就是,每栋公寓外国人持有的份额不得超过整个公寓的49%。也就是说,一栋公寓楼,所有外国人购买的面积合计不得超过整栋公寓总面积的49%,另外51%必须卖给泰国人或泰国公司。

一栋公寓针对外国人永久产权的房产是有限的,卖完就没有了;如果购买了另外51%泰国人名额的公寓,则不能拥有永久产权,而是租赁产权了。因此,在购买的时候,一定要确认清楚公寓的性质。

2、外国人以泰国公司名义购买别墅

公寓和别墅都是外国人可以购买的,但是与外国人购买公寓不同,外籍人士在泰购买别墅,通过注册泰国公司的形式购买别墅并拥有永久产权,手续、操作更为繁杂。

按照泰国法律,在泰国当地注册登记一家公司,外国股东只能占有不超过49%的股份,并且需要找两个以上泰国人作为股东,持有51%以上的股份(一些极其特殊的企业除外);然后由你做唯一签字法人,公司的所有业务、关停、转让、股权分配等都由法人决定,无须告知其他股东同意。再把别墅产权放在该公司名下,以这种方式持有别墅是泰国政府默许的,也是被广泛使用的。

虽然外国人尤其是欧美客户,用这种方式持有别墅最普遍,但是风险同样存在,毕竟泰国股东不是实际出资人,而法律上他们又占有相应的股份,这就造成了风险的可能性。

3、外国人不能直接购买土地

泰国是一个非移民国家,也是一个土地私有制国家,土地作为私有财产,不能让外国人直接购买,一般想要获得土地的产权,方法主要有两种:注册公司购买和长期租赁。注册公司购买土地和别墅流程差不多,在这就不赘言了。接下来主要讲土地的租赁。

在泰国,租一块土地最长租赁期是30年,但是可以续租,续租一次为30年,最多可续租两次。也就是说,土地最长租赁期为90年,然而这还要取决于土地所有者愿不愿意续租给你。

土地租赁只是一份长期租赁合约,期限的延长也只是在一定程度上方便大型项目投资者,对于小型项目的投资者来说,永久产权才是最值得关注的事情。

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