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上海开启假日模式,二手住宅成交量下跌近4成 丨小资家

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(??▽?)ノ房价概述

基于小资家EVS的房价数据,我们对上海市2018年2月份二手房房价及走势进行市场监测,2月上海存量住宅均价为5.19万元/㎡,环比上升0.67%; 16个行政区里,1降1平14升,开年趋势平稳向上。

数据来源:小资家

(??▽?)ノ成交分析

小资家EVS监测数据显示,2月二手住宅成交量7302套,环比下跌39.1%;同比下跌37.2%,成交面积与成交金额环比分别下跌35.0%和35.2%。受节日影响,整体成交量下跌4成,交易意愿受挫,市场开启假日模式,但随着3月小阳春的开启,交易意愿回升,相信市场将会迎来一波行情。

数据来源:小资家

(??▽?)ノ结构占比

根据小资家监测数据来看,本月70平米以下的刚需小户型物业(一房或是小两房)市占率环比回升0.4%,为46.8%,70-90平米户型套数占比下跌0.9%,面积90-120平米户型套数占比环比上升0.3%,120-150平米户型占比环比上升1.0%,整体交易结构以刚需、改善型为主。

数据来源:小资家

(??▽?)ノ环间结构分析

根据小资家监测数据纵向来看,70平以下物业本月占有率回升明显,70-90平户型占比根据环线位置不同变化幅度平分秋色;120-150平户型占比全线飘红,代表了主流的置换需求户型;横向来看,大多数环线以刚需成交为主,外郊环间70以下以及70-90平户型占比较平均,分别为31.2%与33.7%;内中环间70平以下占比最重,为63.2%

绿色标注表示环比下跌 红色标注表示环比上升

数据来源:小资家

(??▽?)ノ区域统计

据小资家数据显示,本月上海16个行政区中,交易量全线下挫,其中青浦区跌幅过半(为-50.8%),其次是黄浦区(为-49.04%),紧接着是闵行区(为-46.18%)。全市平均波动幅度为-39.20%,整体交易量下挫近4成。

数据来源:小资家

(??▽?)ノ板块统计

从套数top10板块的成交数据来看,南桥新城、浦东世博取代浦江、赵巷板块登陆榜单前三,相比上期数据来看,整体环比下跌至少3-5成;从金额top10板块的成交数据来看,整体格局并无明显变化,成交金额却大幅缩水。

数据来源:小资家,金额单位:亿元

(??▽?)ノ楼盘统计

从套数top10楼盘的成交数据来看,刚需占据大部分成交,并无成交量破百套的楼盘;金额top10楼盘的成交数据来看,成交金额过亿元的楼盘不足半数,另外翠湖天地、新浦江城、阳光建华城金额环比逆势增长。

数据来源:小资家,金额单位:亿元

存量商办【概述】

写字楼市场2月成交量继续回落,成交套数264套,环比暴跌46.2%;商铺成交量188套,环比暴跌59.4%,由于年初交易量大幅激增,致使需求提前透支,加上2月受节日影响,交易量萎缩明显。

数据来源:小资家

(??▽?)ノ成交结构占比

据小资家监测数据来看,办公楼成交套数占比以外郊环间为主,占有率达到33.33%,其次是内环以内与郊环以外,分别为25%和18.18%,另外中外环间与内中环间占比基本持平,分别为13.26%和10.23%;商铺成交绝大部分分布在中外环间与外郊环间,占比分别为48.26%、27.33%,内中环间成交稀疏,占比仅为2.33%。

数据来源:小资家

(??▽?)ノ行政区业态分布

办公楼成交套数排名前三分别为奉贤区(成交41套)、嘉定区(成交39套)、浦东新区(成交31套);商铺成交套数排名前三分别为宝山区(成交71套)、金山区(成交39套)、浦东新区(成交18套)。

数据来源:小资家

板块方面,本月奉贤四团、闵行浦江、松江新城占据套数前三甲,另外徐汇中心板块成交量环比上涨83.3%;金额前五排名中除了塘桥板块以外,其他板块环比均有不同程度的提升;楼盘方面,汇金大厦、东方国际科技大厦、现代大厦在金额及套数top5中均有排名。

数据来源:小资家,金额单位:万元

商业市场套数top5多以外围区域的成交为主,不夜城板块取代老西门板块登陆套数前3;楼盘方面长江国际商贸中心继续蝉联套数第一,并与东岭豪苑、古城新苑在金额及套数top5中均有排名。

数据来源:小资家,金额单位:万元

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