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年轻人买房,需要考虑的因素都有哪些?

记得有媒体曾做过这样的一个统计,就是各个国家首次置业人群的平均年龄分布。在发达国家,这一数据普遍在30岁以上,而在咱们国家,虽然没有确切的统计,但是就笔者周边的人来看,大部分都是在30岁以前就买房了。

国情不同,也就决定了各个国家年轻人对于房子的态度不同。对于国内的年轻人来说,房子并不是单纯的一个居所,同时也赋予了其他的一些职能,比如是婚姻的必要条件之一,比如是判断一个人是否成功的标志。可以说,很多人买房,并不是自发的,而是随大流,有点被胁迫的感觉。

这种被胁迫,虽然很无奈,但却是现实。

如果要讨论这个问题,估计可以说很多,但是这却是普通大众无法改变的。要想改变,恐怕需要一代人,甚至是几代人的努力。

那么,作为那些积蓄并不多,而又有买房需求的年轻人来说,到底应该买什么样的房子呢?笔者觉得,以下几点,是需要年轻购房者认真思考的。

首先的就是要明确自己能够筹集的首付最多是多少,以及自己可以承担的月供的金额。你要多什么样的房子,基本上就是由这连个先决条件的决定。假如有个30万,首付30%可以买一套100万左右的房子,需要贷70万。按照贷20年,基准利率,等额本息的还款方式,每个月要还4581元。考虑到还要租房,平时还有其他花销,因此月薪至少要在9000元以上。如果工资远达不到9000,那么就有必要延长贷款时间,或者选择买一套总房款更低一点的房子。

通过首付以及月供的金额确定买房多少钱的房子之后,就得结合当前的房价来决定买多大面积的房子。这个不难理解,总房款一定了,房子单价越高,买到的房子的面积就会越小。其实,当总房款一定时,房价的高低除了决定面积之外,还决定了房子与市中心或者繁华地段的距离。

这时候,就得在面积和距离之间做出选择。买一套面积大点的房子,就意味着离市中心可能比较远,上下班并不方便。但是买一套面积小点的房子,有可能面临不够住的情况。无论怎么选,笔者都建议年轻的购房者,最起码要选一套小套二的房子,因为套一的房子,肯定难以满足你的需求,而且因为很多城市都实施了限售,一旦买了第一套房子之后,之后的换购也会变得更加困难。

在确定了总房款和面积之后,基本上就圈定了可以买房的几个区域,剩下需要考虑的因素,就是交通、教育、环境等因素。交通好坏跟未来上下班以及日常的出行所花费的时间有着密切的关系,而房子属于哪个学区,则直接决定了孩子未来接受的教育。

当然,房子未来的升值潜力也是必须要考虑的。年轻人买房,很难一步到位,可以说未来换房是大概率事件。随着房价越来越高,换房的一个先决条件,就是卖掉手头的房子,然后再买新的。因此,如果第一套房子的升值很多,那么也有助于购买第二套房子。

以上就是笔者给予年轻购房者的一些买房的建议,希望每一位购房者都能买到适合自己的好房子。

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