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大户型迎来春天,武汉三环内今年均价已破2万

编者按:2016年下半年武汉主城区限购开始,武汉三环内的房子,还可以闭着眼睛买;而在2017年,有人预测:武汉的楼市将出现“内环顶豪化、二环豪宅化、三环高端化”的格局。随着三环内土地资源的枯竭以及高额的拿地成本,拿地房企纷纷将目光转向三环外。当刚需向三环外转移,二环附近,已经没有“上车”机会了。那么,“被高端化”的三环内又有哪些“淘金”机会,片区有哪些楼盘值得入手?

三环内今年均价已破2万

武汉环线分布图

据亿房网2018年2月份月报数据显示:武汉市主城区各片区成交均价2月多个片区的房价变化幅度较大。而从成交均价来说,二至三环的金地悦江时代在2月份成交套数上涨明显, 片区房价也出现大幅度的结构性上扬。

2018年2月武汉主城区商品住宅成交排名

从上图不难发现,武昌和汉口的房价明显高于汉阳。而汉阳一环内因供应问题,目前暂无住宅房源在售。

2018年上半年三环内新盘

据亿房网盘点的2018年上半年武汉三环内新盘数据来看,大武昌区域的入市纯新盘数量居首,其次是汉口区域。从环线来说,汉口三环内的楼盘大多集中江岸以及硚口区域。

笔者今天要跟大家分享的是武汉三环内最后的“淘金”机会---古田二路片。古田二路老厂区拆迁腾笼换鸟,随即迎来楼市的快速发展。

招商、海尔、华润、金地先后古田造城

如今的古田二路不仅有招商、海尔地产、华润、美好集团、凯德等品牌房企的相继涌入,更有金地的实力加盟。处于新旧交替的古田二路正以其巨大的发展潜力和成熟的配套吸引了众多大牌房企驻足。如今,古田二路沿线房价也如他们预想的那样得到了膨胀。

古田二路楼盘分布图

从楼盘分布情况来看,在售楼盘主要集中在解放大道古田二路沿线往两头延伸,从开发商实力来看,古田二路沿线云集了众多的房企大伽,该地段离中心城区较近,周边配套也相对完善。

招商江湾国际

开发占地约9.8万方,总建筑面积约34万方,集高端住宅、精品商业、国际化写字楼、时尚SOHO于一体的综合体项目---招商江湾国际。该项目于2015年4月23日首次开盘,开盘均价是11500元/平米,开盘当天总销超3亿。

招商江湾国际实景

目前住宅产品已经全部售完,在售的是商铺,均价是40000元/平米。从中介所挂牌出来的房源来看,招商江湾国际目前二手房挂牌均价在1.9万元/平米左右。而项目开盘之后,中途经历过一次短暂的降价。

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