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贷款买房如何选择还款方式?买房门道不得不知!

时下,买房是潮流。有钱没钱,房子总得了解点什么,总得看几个售楼处,万一正好有适合自己的呢?那么在房子热卖的同时,银行也是热热闹闹,毕竟全款买房的人还是占少数。那么贷款买房我们需要考虑些什么?在这里,先跟大家说说集中贷款方式。综合自己的实际情况,选择最适合的贷款方式。

一、固定利率还款

各家银行的房贷固定利率标准各有不同,但其利率水平高于浮动利率。固定利率房贷的优点是利率风险小、 稳定、利率不随物价或其他因素的变化而调整。缺点是不论银行利率如何变动,上调或是下降,借款人都按照固定的利率支付利息,不会随市而变。这种还款方式主要适用有固定收入的人群以及专业者等。

此外,购房者在预期未来加息政策下,也可以选择该种方式。

二、等额本金还款

采用这种方式还款,借款人在开始还贷时,每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移,还款负担会逐渐减轻,后总的利息支出较低。优点是总体利息支出较低。缺点是前期还款负担较重,是 期还款时压力会很大。适用人群主要为收入较高人士,如企业高层、个体工商业者等。

三、等额本息还款

每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项,方便借款人安排收支。优点是借款人每个月还给银行固定还款金额,利息比重逐月递减。缺点是总体利息支出较多。适用人群主要为工作收入稳定的企、事业单位职员等。

四、公积金自由还款

可设定每月低的还款额,只要月还款额不低于设置的低还款额即可,当月多还的部分系统会自动划为提前还款。自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比,优点是每月可自由还款、灵活便捷。缺点是因低还款额通过低于正常的还款月供,所以后一期本金支付压力较大。适用人群主要为符合贷款条件的公积金缴存职工。

融汇城

动态详情:融汇城项目位于济南市二环南路与二环西路交汇处,目前在售地块为玫瑰公馆二期,地块目前3#、4#、5#、6#楼在售,为32/33层高层住宅产品,在售房源面积为90㎡、110㎡、126㎡、143㎡,均价12500-13000元/㎡,部分房源有全款94折,贷款97折优惠,项目位置在二环西路与刘长山路交汇处西南侧。所载内容仅供参考,最终信息以售楼处为准。

龙湖春江郦城

动态详情:龙湖春江郦城预计4月上旬推出131㎡、145㎡户型,预计均价16000元/㎡,房源为18层小高层户型。 所载内容仅供参考,最终信息以售楼处为准。

君御世家

动态详情:君御世家5#楼小高层在售,户型为140㎡四室两厅两卫、160㎡四室二厅三卫,一梯一户,均价19000元/㎡左右。 所载内容仅供参考,最终信息以售楼处为准。

中海御景台

动态详情:中海御景台为珑城东5地块,3月10日加推3#、5#、11#、18#、19#楼,97㎡、115㎡、126㎡房源,全部为精装修,共852 套;项目开盘基本售罄,仅剩少量126㎡房源,成交均价3#、5#楼11200-13000元/㎡,11#楼12500-13500㎡,18/19#楼12500-15000元/㎡。所载内容仅供参考,最终信息以售楼处为准。

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