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孙河版块或将替代中央墅区?改善价格买别墅

北京最高端的别墅板块过去一直是中央别墅区,但从2017年开始,中央别墅区供应明显下滑,为数不多的几个别墅项目其后期产品都开始向顶级迈进,总价半亿甚至破亿已较为普遍。置业门槛迅速提高,人群划分愈加小众,可选择项目较少,让中央别墅区在未来一年很难再扮演扛鼎板块的关键角色。那么谁来替代呢?后来居上的孙河别墅板块则大概率会继承其衣钵。经过几年的开发,现在看孙河板块并不是中央别墅区的附属角色,孙河别墅区这个有着完美规划理念、超大湿地生态保障、高端配套产业定位的罕见低密住区,是如今朝阳最为重视的发展板块。随着龙湖、首开、泰禾、中粮、懋源等品牌开发商在此地入驻,已经为孙河打下了高端墅区的市场认知,其后续几年的价值潜力将持续释放和迸发。孙河别墅板块或将替代中央别墅区,登上楼市的主舞台可能只是时间问题。

未来的孙河具有三大功能区:生态示范区,建成一个有湿地、水系、野鸟的生态系统,成为全国标杆性的生态居住地;多功能综合区,集居住、工作、运动、商业、教育、娱乐、休闲、会议度假等功能于一体的综合性发展区;高端产业区,营造独立的、自成体系的可持续发展的产业聚集区。首先,具有亚洲最大城市人工湿地公园之称的温榆河森林湿地公园,是朝阳区的百年工程,也是北京市的一张“金名片”。公园占地18000亩,由市规土委牵头,参照西溪湿地,进行建设,如今已进入旧村腾退阶段。其次,京密路新改建工程也在有条不紊的推进。京密路新改建工程从三元桥开始,一路向东北方向延伸至机场南线,全长11.5公里,这恰好将最为拥堵的三环到五环一段囊括其中。“升高提速”的新京密快速路,按照两层设计,主路为高架,原有京密路成为辅路。主辅路皆“三上三下”,整条道路将拥有12车道。80公里/小时的设计时速,道路等级仅次于机场高速,而免费通行也大大提高了使用的效率。另外在产业上,根据政府的指导意见,孙河围绕生态发展、低碳发展、绿色发展、严格禁止低级次产业、高污染行业、高耗能项目进入,重点发展五大类高端产业,包括:高新技术产业、金融服务业、旅游休闲业、现代服务业和文化创意产业,建立“一廊五区”的产业发展格局。据悉,政府还有计划全力提升孙河的教育、健康、养老、医疗等社会服务体系,增强区域内居住人群的生活幸福感。

目前想在北京入手一套改善住宅,基本在千万以上,如果想入手一套性价比较高的改善住宅,那么总价至少要在1500万以上了,下面就和笔者一起来看看位居于孙河别墅区里的三个性价比较高的宜居别墅项目。

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