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房产即民生 2018两会十大关键词影响楼市走向

房地产作为我国的支柱产业之一,与民生息息相关。2018年全国两会正在进行时,对于房地产行业来说,每一年的两会都是新一年的风向标,为行业接下来的发展定下基调。

今年的政府工作报告指出,2018年要更好地解决群众住房问题,让广大人民群众早日实现安居宜居,随后多个部门也就房地产相关问题进行了回复与表态。关于房地产,这些关键词值得你关注。

房住不炒

继十九大报告之后,今年的政府工作报告继续提出:“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”,同时,“落实地方主体责任,继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。”

棚改攻坚

政府工作报告指出,“启动新的三年棚改攻坚计划,2018年计划开工580万套。”在上一个三年棚改计划中,三年的棚改开工量分别为580万套、606万套和609万套。

公租房

“加大公租房保障力度,对低收入住房困难家庭要应保尽保,将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围。”公租房具有保障性、政策支持性、租赁性、专业性和供应群体广泛性五大特征,有利于引导国民“先租后买”,合理住房消费,有益于弥补个人出租住房的不足。2017年12月,公租房入选2017年民生热词榜。

多元供给

“支持居民自住购房需求,培育住房租赁市场,发展共有产权住房。”自住、租住和共有产权这样的供应体系,可以满足不同经济条件下的购房需求,对市场的住房供应压力能起到一定的缓解作用。

租购并举

“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让广大人民群众早日实现安居宜居。”早在十九大的报告中,“租购并举”就被正式提出,预计未来会有更多的相关政策出台。“租购并举”是房地产长效机制建立过程中的重要环节,有助于推动房地产市场健康平稳运行。

房地产税

“深化财税体制改革……健全地方税体系,稳妥推进房地产税立法。”近年来,“房地产税”多次被提及,引发了很高的关注度,但并无实质性进展。此次被写进政府工作报告,则表明了政府对于推进房地产税立法的决心,对于推动房地产市场平稳发展的决心。

新型城镇化

“提高新型城镇化质量,今年再进城落户1300万人,加快农业转移人口市民化。优先发展公共交通,健全菜市场、停车场等便民服务设施。有序推进‘城中村’、老旧小区改造,完善配套设施,鼓励有条件的加装电梯。加强排涝管网、地下综合管廊等建设。”报告指出,新型城镇化的核心在人,要加强精细化服务、人性化管理,使人人都有公平发展机会,让居民生活得方便、舒心。

宅基地改革

“全面深化农村改革,探索宅基地所有权、资格权、使用权分置改革。”今年,宅基地改革被写入政府工作报告。

农业部部长韩长赋在答中外记者问时说到:“城里人到农村买宅基地盖房子政策上是不允许的。如果城里人买了宅基地,在上面盖一个别墅或者搞个私人会所,那更是不允许的。”

强化金融监管

“强化金融监管统筹协调,健全对影子银行、互联网金融、金融控股公司等监管,进一步完善金融监管。”

银监会主席郭树清认为,银行业是防范金融风险的主战场,要打赢这场攻坚战,就要稳定和降低杠杆率,企业部门、政府、居民家庭的杠杆率都需要降低。此外,还要防范杠杆资金违规流入房地产市场。

央行副行长潘功胜指出,人民银行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策,对住房贷款执行差别化的定价,积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。

撤销国土部

将国土资源部的资源管理职能并入环保部,组建环境资源部。原国土资源部的土地规划与管理职能划入住建部。

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