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春节10大板块销售排行出炉,蔡家版块突围!

日前,重庆锐理数据整理了春节期间(2.12—2.21)重庆主城各版块新房成交数据,排名前十的板块依次是蔡家、九曲河、中央公园、悦来、礼嘉、李家沱——花溪、照母山、大学城、茶园、鱼洞。其中蔡家共计销售新房530套,销售面积达71769平方米,成为主城各版块新房成交冠军。

回顾2017年各板块的市场情况,蔡家板块的表现同样亮眼。锐理数据显示,2017年蔡家板块销售面积为94.89万方,同比上涨41%;且销售面积仅次于照母山、茶园和李家沱-花溪三个板块,位列第四。

主城三大“熔断”地之一

蔡家土地价值激发!

蔡家板块潜力映入眼帘,从土地供应端可见端倪。

随着重庆房地产市场的上扬,土地市场也异常火热,为了抑制“面粉”贵于“面粉”的异常现场,“熔断”制度诞生。该制度实施以来,重庆主城一共有3宗地被熔断,一是弹子石地块,二是冉家坝地块,其三便是蔡家地块。值得关注的是蔡家地块,地块位于北区热门板块,区域成熟度和市场受关注度均低于位于核心地段地块的弹子石和冉家坝,但最终土地成交溢价达到100%。

随着城市发展进程加快,基础建规划逐渐完善,蔡家与主城距离逐步缩短,板块价值潜力剧增。恒大也洞察到了版块潜力,择址蔡家打造1.0低密度江湾纯墅,突破现有产品格局。

恒大的先见之明,从2017年的土地市场得以印证。

2017年,整体市场行情上扬,主城多热点板块成为市场香饽饽,蔡家更是拔得头筹。高溢价地块陆续出让,为蔡家后续潜力激发注入了强心剂。而区域未来发展轨迹,从多家品牌房企争相进入的过程中可以窥见。

从小型开发商关注到品牌房企抢入

区域配套资源打破瓶颈

城市的发展促进了轨道交通完善,“三桥一路”规划建造,蔡家与主城核心区直线距离拉近,板块开启飞速发展模式。2017上半年,蔡家更是挂牌自贸区,将领航跨境电子商务、国际合作智慧产业实验及总部经济贸易发展三大功能实践,整合产业发展。

板块价值凸显,品牌开发商也对蔡家争相入驻。2016年以来,蔡家板块吸引了龙湖、万科、碧桂园、恒大等品牌房企集中进驻。与前期布局的金科、东原、旭辉、力帆等品牌房企一起,呈现云集之势,促使该板块进入快速发展阶段。

从土地成交状况可知,低密地块的集中出让,为蔡家打造高端改善居住区奠定了基础。值得关注的是,红星美凯龙在2017年7月拿下2宗商住用地,强势进入蔡家,后续或会扩宽区域商贸市场,提升区域生活品质。

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