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业绩会实录|建业地产胡葆森:房产税出台势所必然

3月13日,建业地产(00832)在香港召开2017年业绩发布会。智通财经APP了解到,2017年,建业地产实现收益138.79亿元人民币(单位下同),同比增长46.2%;净利润8.11亿元,同比增长101.3%;基本每股收益33.19分;拟每股派现12.29港仙。

另外,2017年,建业地产的物业销售收益增加44.9%至132.11亿元。租金收入0.95亿元。酒店经营的收入增加9.9%至2.66亿元。项目管理服务收入增长688.6%至3.08亿元,主要由于新增项目所致。

盈利方面,2017年,该公司毛利增长43.1%至32.81亿元,毛利率为23.6%,较去年下降0.5个百分点。净利率为6.5%,上年同期为4.3%。于2017年投资物业公平值增加净额2.43亿元。

此外,截至2017年12月31日,建业地产的净借贷总额约为43.00亿元,净借贷比率50.8%。

值得一提的是,2018年是建业地产的上市十周年。在经过10年的发展沉淀后,建业地产销售将提速。据了解,2017年建业地产实现合同销售金额约304.15亿元, 合同销售面积约458.4万平方米,同比分别增长51.0%和65.8%,近五年该公司合同销售金额复合增长率24.1%。建业地产首席执行官袁旭俊表示,未来两到三年会保持50%的增长速度。

智通财经APP了解到,按合同金额计算,建业地产2017 年在河南省市场占有率为4.3%。据了解,如果加上建业地产轻资产代建项目的70亿销售额,2017年该公司在河南的销售市场份额占5.2%,建业地产董事会主席胡葆森表示,希望通过2018-2020年这三年的发展,将市场份额提高到接近10%。

以下为业绩会问答实录

问:公司2012年到2017年的销售额复合增长率是24.1%,接下来公司是否有加速发展的计划?2018年的销售目标是多少?

袁旭俊(建业地产首席执行官):这10年来建业地产销售额的复合增长率在24%左右,这个复合增长率是非常健康和稳定的。经过我们上市10年以来的这么一个基础,经过2015年的战略转型,到2017年开始我们有了小小的提速。2017年公司的合同销售金额为304.15亿元人民币,同比增加51%,也是到了水到渠成的增长时机。未来两到三年会保持50%的增长速度,具体销售结果需根据市场情况来把握。

2017年我们在河南省的市场份额达到4.3%,相比2016年的3.6%,有了7个百分点的增长。如果把轻资产代建的70个亿加上去,公司全年销售额374亿,市场占有率则在5.2%左右。2017年我们希望做到7-8%之间。

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