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房地产企业年度点评 首创置业2019年冲千亿值得期待

首创置业以住宅开发、奥特莱斯综合体、城市核心综合体和土地一级开发为核心业务线。通过综合营运及各业务线的互相协同,打造核心竞争力,实现差异化竞争和规模提升。在2月27日业绩会上,企业提出未来三年销售目标3200亿,在2019年达到千亿房企的愿景,并且划分以三大城市圈为重点的未来土地投资方向,但土地储备不足和债务压力会是影响首创达标的阻力。

业绩:销售增幅表现一般

2017年,首创置业实现合约销售金额558.5亿元,同比增长22.7%;销售面积240万方,同比上涨6%。2017年签约均价超23000元/平米,同比增长15.8%。销售金额和均价上涨主要得益于高端项目的增长,年内着力打造的天阅系高端产品线符合市场需求,天阅系列的签约均价都超过8万元/平米,带动了销售业绩的突破。其中北京首创天禧项目签约价格更达到18万元/平米。

在销售目标上,公司提出三年销售目标,2018年750亿,力争800亿、2019年达到1000亿、2020年达到1400亿的合约销售,复合增长率在35%以上,一改过往保守的作风。公司全年将备货1120多亿元,其中2017年底货源有400亿元,新推货源有720亿元。2017年企业去化率是65%,2018年目标为71%,按照2018年750亿销售目标,全年去化率只要达到67%便可完成。

重点布局三大城市圈,津沪贡献率轻微下滑。2017年,六大核心城市(北京、上海、深圳、天津、重庆、成都)及澳洲实现合约销售金额501.5亿元,占比90%,较上年下跌5个百分点。其中三大城市圈中,北京销售额增长明显,较上年增长31%。相反,上海和天津销售额出现下滑的情况,分别下跌19%和6%。值得一提,首创17年提出三大都市圈概念,虽然现时首创在大湾区没有项目,但2017年首创第一次进入深圳,准备以深圳为核心的大湾区城市布局投资。

海外地产稳定增长,业绩贡献率基本不变。在海外地产方面,公司继续深耕澳洲,项目主要集中在悉尼和布里斯本。首创于2014年首入澳洲,次年与澳洲当地开发商Dyldam合作开发3个项目,实现销售额51亿元,2017年则在澳洲业绩增长到72亿元,同比增长23%。

投资:拿地速度明显加快

在2019年要跻身千亿房企的目标下,首创明显加快了拿地的脚步,拿地规模远超往年。2017年,首创新增19个土地项目,新增土地金额367.6亿,同比增加103%;新增土地总建筑面积318.7万平方米,同比增加92%。其中国内地产开发有16幅地块,海外地产有2幅地块,奥特莱斯有1幅地块。

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