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上周郑州两项目清盘,郑州楼市又要火?

事实上,类似的问题我们已经碰到了很多个,所以我们结合这个案例来给大家解读一下。

一:看口袋

对于刚需购房群体来说,买房子的大忌就是"钱少眼界高"

贵的房子不一定好,但是好的房子一定贵。

所以,作为购房者有多少钱办多大事儿。比如首付预算是30万,想买个90平米左右的两房,按照首套30%来计算的话,单价也就是在在1.1万左右:

按照目前各片区的单价来看,能购买的区域在荥阳、上街、南龙湖、港区、中牟和平原新区。

在这个基础上,如果是纯粹刚需,就要结合具体的情况进行分析。

首先就是要区分出来自己的目标楼盘在哪里?属于哪个面积段?做到心中有数。

二:看区域

根据自身的首付确定好区域之后,就是结合自身的需要进行类比法。

比如上街和中牟的距离,平原新区的黄河,港区的港南远且港北贵等,各有各的问题。

既然说到了这次的华南城中园项目,那么我们就看一看南龙湖这个区域。

相对于其他区域,南龙湖的优势:

1、地理优势。距离郑州近,与商都新区一路之隔;

2、交通优势。城郊线已开通,道路交通发达;

3、配套优势。商业已经初具规模;

4、潜力优势。郑州规模必将扩大,龙湖镇划归郑州的呼声一直存在。

5、价格优势。南龙湖的均价,仅高于上街区、平原新区和荥阳。

综合到自己的时间成本,也就是这个区域各方面的现状是否能够满足你的需求,加权之后进行对比即可。

三:看项目

选定区域之后,选择具体的项目也是重中之重。

一个区域的项目,定位不同,产品不同,价格不同,所针对的人群也会有所不同。

我们还以华南城中园为例。

1、区域。即使从火车站出发,距离郑州市区距离算得上是很近了。

2、交通。旁边规划的公交站,项目南边有地铁口,走新郑快速路进郑州仅4千米。

3、配套。3所幼儿园,1所小学,有商业配套和市政公园。

4、品质。开发商和物业都是华南城,不是新手,资质足够。没有高低配,所以200米超大楼间距保障了居住舒适度。

5、户型。88-158㎡,小三房大三房组合算得上是目前市场上最畅销的产品段,而且户型设计合理。

6、价格,价格,还是价格。没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格,8680-8880元/㎡的成交价格,相对于周边来说,优势算得上极为明显,对于刚需们来说也有着足够的新引力。

价格仅供参考啊

一个项目的成功,通常都是各项优势的汇总:能够满足业主的生活和品质需求,尽可能没有短板。

在这个基础上,对于定位纯刚需的项目来说,价格就成为了重中之重。

也许这就是华南城项目能够在南龙湖区域脱颖而出的重要一点吧。每次开盘必清盘。

四:总结

一个区域不可能是十全十美的,这个时候最需要做的就是定位,锁定自身的目标客户群体,选用最合适的产品,以最合理的价格推送给需要的人。

区域的本身没有好与不好之分,习惯了熙熙攘攘的中原老城,未必会爱上安静清幽的东区;习惯了郊区的任意驰骋,未必会中意市区的车水马龙。

而对于刚需来说,在目前的市场现状下,选择适合自己的远比坚持选择最好的有机会的多,因为只有在市场冷静下来的时候,刚需们才有捡漏和放心挑选的机会。

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