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《英房网》英国办公楼等海外投资火爆

2016年英国房产投资市场十分活跃,受到海外投资者的热捧。其中,2016年英国办公楼市场海外投资额占总投资额的45%,同比2015年增长10%。

最新报告指出,虽然2016年受政治动荡因素的影响,国内外投资总额同比下降,从2015年的32亿英镑下滑到2016年的25亿英镑,但是海外投资总额依然保持在11亿英镑的水平。

尤其是爱丁堡,办公楼投资超过预期水准,投资总额达到4.45亿英镑,是2006年以来取得的最佳成绩。值得一提的是,这其中海外投资占了70%,其中又以德国的投资者最为活跃。

英国2016年海外投资水平同比超过2015年的城市只有三个,其中一个就是爱丁堡,另外两个是布里斯托尔和谢菲尔德,投资者的投资兴趣受到当地强劲租赁市场的持续支撑。

虽然同比2015年2016年的办公室租赁活动稍有下滑,但是总体依然强劲,总租用面积远高于长期以来的平均水平。

报告指出曼彻斯特办公楼的总租用面积连续三年达到130万平方英尺,其中81000平方英尺租给了英国富而德律师事务所(Freshfields Bruckhaus Deringer),这是曼彻斯特有记录以来最大的外来投资。

布里斯托尔办公楼的租用面积年增长最大,2016年总租用面积为783000平方英尺,同比2015年增长60%。

每个区域城市都在发展,通过伟大的创新和开发,包括公共投资和私人投资。海外投资者依然将区域城市看作是拥有巨大资本增值潜力的商业中心。

海外资金流入众多区域市场不仅是因为投资者看到了英镑贬值带来的重大机会,还因为来自租户的巨大需求,推动办公楼的翻新和开发建设。

Knight Frank的地区主任Alastair Graham-Campbell表示由于英镑贬值,房产市场成熟和政治局面相对稳定,英国区域城市的办公楼市场对海外投资者来说依然具有莫大的吸引力,不仅收益率超过伦敦和东南地区,而且通过寻求具有竞争力的银行贷款,投资者们正从他们的投资中获得高额的回报。

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