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《英房网》英国首套房的前期购房成本多少钱?

目前,英格兰首次购房者在购房之前需支付的前期成本平均是22689英镑(相当于191002人民币),其中包括10%的首付、印花税、评估费和调研费,以及产权交易费。

而对于英格兰的全职工作者来说,这笔钱相当于他们41.7周的工资。

买房的前期成本有哪些?

购买英国房产时你需要付的最大一笔费用就是按揭首付,通常是房产价值的10%~20%,这取决于你选择的贷款类型。

根据土地局的数据纪录,英格兰首次购房者的平均购房价格是198325英镑,若按照这个数值,10%的首付就是19833英镑。

价值超过125000英镑的房产就要交印花税了,房价不同,对应的印花税级别也不同。

一套价值198325英镑的房产需交印花税1466.5英镑。

除了首付,印花税,还有贷款机构征收的房产评估费和调研费(为确保房产质量进行的调查),据Halifax估计,按照一套198325英镑的房产计算,这两笔费用加起来需要495英镑。

接下来还有买房会涉及到的法律费,就是产权转让费,包括准备交换房产合同和到土地局注册产权转让的费用。据估计,一套198000英镑的房产所需的法律费需要895英镑。

19833+1466.5+495+895=22689.5英镑(大约是191002人民币)

英国各地区的负担能力不同

众所周知,英国房产各地区的房价存在明显的差异,这种房价差异继而也造成了各地区购房的前期成本大相径庭。

区域上,毫无疑问伦敦中心是英国负担能力最低的,首次购房者的平均购房价格是522500英镑。

一套522500英镑的房产,首付10%就是52250英镑,印花税是16000英镑,再加上评估费,调研费和法律费,总共要超过70000英镑,这相当于伦敦中心全职工作者两年的平均工资。

相对的,苏格兰是英国负担能力最高的地方,据国家统计局(ONS)表示,苏格兰首次购房者购房的平均前期费用大约在12800英镑,相当于苏格兰全职工作者24周的平均工资。

买房存钱越来越难

ONS最新一期的《英国住房调查》揭示2000年至2015-16年,英国拥有房屋所有权的屋主比例下滑8%,从70.6%降至62.9%。同时,租赁私人住房的租户比例翻了一番,从10%增至19.9%。

调查还发现计划未来买房的租户比例从2008年以来就保持在60%,这表示虽然租户与屋主的比例改变,但是租户的买房需求却没有变化。

过去十年,英国房产的平均价格增长速度远远超过工资的增长速度,再加上储蓄利息低,首次购房者为买房进行的存钱大业压力渐大,即使大部分人可以偿还每月的贷款,但是付清购房的前期成本越来越难了。

仅在过去四年,英格兰首次购房者的平均购房价格与平均工资的比值就从周薪的291倍增至了364倍。

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