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胡葆森谈十年商道:我为什么坚持省域化战略

3月13日,胡葆森出席建业地产股份有限公司2017年全年业绩记者招待会,并就省域化战略展开十年商道讨论。以下是胡葆森于建业地产股份有限公司2017年全年业绩记者招待会发言实录。

胡葆森:各位香港媒体界的朋友,大家下午好!非常感谢大家来参加我们的业绩发布会之前的媒体见面会,也感谢大家对建业一直以来的关注。

各位媒体朋友对建业也不陌生,到今年6月6日就是我们上市10周年了,从2008年到2018年,十年过去了,我自己感觉比较欣慰的一点是,中国的城镇化按照原来的节奏在不断地加速,整个中国的城镇化率到2017年年底已经达到了58%,比起十年前增长了将近20%。

我记得大约在2007年的时候,中国的城镇化率大概在40%多一点,河南作为中国的第一人口大省,大约有将近10800万人,城镇化率在2017年底也首次突破了50%。

建业在中国的房地产界也有20多年了,在中国的房地产行业里公司数量最多的时候应该在2010年前后,那时候有两个说法,一个是号称有8万家地产商,保守的讲也有5万家地产商。

10年之后的今天,中国的城镇化率提高了将近20%,但是公司的数量却大大减少,我个人判断,在2017年还有新项目开工的房地产商,我估计在中国已经不到1万家了,这就是整个行业在过去10年发生的一个很大的变化。

我记得在2005年3月,我参加杭州一个金融与房地产的论坛,当时我对整个房地产市场做了一个大胆的预测(2005年到今天已经有13年了,也就是在13年前我做过一个大胆的预测,大家知道我的工作经历,我在1982年到1990年底在香港工作了将近10年的时间,今天在座的新闻媒体的朋友估计有一半那时候都没出生,我对香港过去30多年的房地产,以及美国、日本等发达国家的房地产行业的发展经历有一些研究和了解。

基于我对这个行业的了解,我在2005年3月曾经对中国的房地产业做出一个大胆的预测),因为在2004年8月31日开始,中国的土地市场停止土地的协议出让和划拨出让,2004年9月1号开始,所有的土地必须经过招标、拍卖、挂牌,也就是我们现在讲的招拍挂,当时这个政策的实施就让我比较敏锐地意识到,2005年开始由于土地新政的实施,整个房地产行业洗牌开始了。

从2005年到现在13年过去了,这个洗牌的结果和我2005年的预测基本上是吻合的,我当时的预测是两点,这个洗牌会出现两个结果,一是几乎所有大中城市的房地产市场份额,70%左右会控制在前20大地产商手里。第二是每个城市的前20大地产商有一半甚至超过一半不是本土的地产商。

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