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房贷利率再上浮,刚需购房人群路在何方?

众所周知,2016年中国房地产市场可谓惊心动魄。年初伊始,房价就在北上广深等一线城市的带动下出现疯涨的行情,然后是包括合肥、南京、苏州、厦门等所谓的“四小龙”的集体暴发,然后是其他热点城市的轮番上涨,一些热点城市的房价实际涨幅远高于统计数据。

而2年后的今天,在各项调控措施的有力进行下,中国房地产市场开始趋于平稳,一线城市部分区域房价甚至开始下跌,这无疑对于普通刚需购房者而言是利好的信息,然而事情却并没有一帆风顺。

2018年春节过后,国内一线城市和强二线城市的部分银行房贷利率又开始进一步上调,购房门槛再度提高。这对于相关地区的刚需购房人群并不是一则好消息。

根据权威机构的调查,就北京地区而言,首套房基准利率上浮10%目前占据主流地位;少部分银行将首套房贷款利率上调至基准利率上浮20%甚至30%;而对于上海地区,在30家银行中,首套房按揭贷款利率共13家银行执行基准利率上浮,其中最高的1家上浮20%;共9家银行执行最低基准利率;仅8家银行可提供首套房贷款优惠利率,其中利率最低为基准利率9折优惠。

从直观数据来看,我们不妨举个例子,按照北京地区首套房平均贷款额度200万元-300万元计算,月供已经高达1.2万元-1.8万元以上。相比2017年调控前购房,月供增加每月在2500元以上。

简单测算,按照北京、上海的刚需房价,贷款25年的刚需从过去的85折优惠利率到现在的基准甚至上浮,房价即使降低8%左右,对于刚需来说,就因为利率上涨而抵消了这部分降价影响。也就是说,在调控政策下,部分地区的房价的的确确趋向于下降通道,如果刚需族有能力全款买房,那么毫无疑问一定是享受到了降价的福利,而贷款买房则不一定。

而对于普通上班族的刚需来说,很多人买房是为了结婚生子,通过夫妻双方的工资收入或者双方长辈的部分资助来偿还贷款,他们并没有全款买房的能力,只能勉强凑出一个首付款。而在贷款新政的影响下,他们买个月的月供支出无疑比之前要负担更重。

言而总之,在现今政策下,没有全款购房能力的刚需客唯一能做的,就是赚到更多的本金部分,降低贷款部分的份额。这其中,赚工资加理财双管齐下的方式,越来越多地成为这部分刚需客的首选。

而在互联网+时代的大背景下,诸如外汇理财这样的一些新兴的理财概念正在逐步取代传统理财在人们心中的地位。在股票市场银行传统理财业务进入怠倦期之后,越来越多的人把资产投入了外汇市场,期望得到资产的升值。而外汇理财相比其他理财有着巨大的优势,包括市场体量巨大、信息透明公开化、双向交易、杠杆灵活、24小时交易等等。

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