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三线的徐州,看不懂的房价

在十九大报告提出建立“多主体供应、多渠道保障、租购并举”的住房制度以来,在全国房产市场趋于平稳的大背景下,一个一直在人们关注视线以外的城市,却在不温不火的楼市中暗流涌动。这就是徐州。

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2018年1月,全国70个城市的新房销售价格指数显示,一线城市环比指数继续回落,二三线城市涨幅继续收窄。徐州,却是一枝独秀(为作对比,下表仅列出热点一二线城市)。

热点城市新建商品住宅价格变动表

2018年1月,徐州的新建商品住宅价格指数为100.6,即环比上月上涨0.6%,同比上涨幅度更是高达8.3%。回顾2016年1月至2018年1月,徐州新建商品住宅价格指数均在100以上,即新房价格已连涨24个月!

由于限价原因,新房数据向来是比较平和的。如果考虑二手房的市场状况,真实的上涨比数据揭示的更加剧烈。

2016年以来,徐州房产市场结束了近四五年来的阴跌态势,走出一轮疾风骤雨般的行情。全市均价由五六千元涨至一万元以上。市区云龙湖等高端板块出现单价2万元以上楼盘,个别楼盘二手房成交价甚至接近3万。东区、新城区等热门板块库存急剧下降,供需矛盾日益突出。

2017年6月,新房价格指数达到高峰值101.8。

徐州市随即出台限售、限价政策,要求房产登记2年内不得出售(本市居民唯一住房除外),房产项目价格备案后3个月内不得涨价。

市场随之开始降温,二手房市场出现观望气氛。但由于限价政策导致新房与二手房价格倒挂,新房开盘的火爆场面并未收敛。买房托人、房号交易等现象司空见惯。

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2017年6月,国务院正式批复:确立徐州淮海经济区中心城市地位。更加巨大的利好是,12月中旬,人民领袖大大十九大后的首次地方考察,选择了徐州。

毫不夸张地说,大大的到访对一个三线城市来说无异于十个涨停!考察的安排也颇具规格。

大大先后考察了潘安湖区域生态建设、徐工集团,瞻仰了淮海战役纪念塔。在12月13日上午,见缝插针地到南京参加公祭日活动后,当天再次返回徐州,视察第71集团军。可以说,真是只为徐州而来!省会南京都要羡慕嫉妒恨了。

贾汪区潘安湖

今年1月,一个偶然的机会,我来到徐州,切身感受到领袖的到来为这座城市带来的变化。出租车司机热情洋溢地讲述着大大走过的地方和发生的故事,虽已时隔几月,依然饱含兴奋与自豪。

徐州市中心云龙湖

徐州要飞。这是我多天以来的直观感受。

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