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业绩已成强弩之末,开发商又差钱了?

虽然2018年前2个月,房企上市公司前三强业绩都突破1000亿元,又创下了历史之最,但是这并不能代表未来,甚至不能代表房企一季度的业绩。

实际上,2月份当月的房企销售业绩,已经暴露了房企上市公司业绩高增长的阶段已经过去,猛增只是强弩之末,接下来房地产企业业绩颓势似乎已经不可阻挡,今年一季度房地产行业行情恐忧。

据中国指数研究院数据,2月份上市公司前5强业绩均告大幅度下跌,碧桂园2月份销售额546.8亿元,同比上涨35.3%,环比却下降了20.9%;万科2月份销售额356亿元,环比下降47.6%,同比去年也有所下滑。同理,销售面积也都出现了两位数以上的下降。

虽然2月份有春节的影响,但是销售面积和销售额出现如此大幅度的下降,却是很多投资机构始料未及的。当然,从1-2月份的销售额来看,房企业绩同比增长幅度还是很大的,只是环比业绩下降得厉害。

3月份,盛会开启,房企们业绩如何,大家都在拭目以待。但是一位多年从事上市公司投资分析的人士表示,决不能把2月份的房企业绩当作个案。原因是,2017年房企业绩突飞猛进,但是从2017年底开始,紧缩性金融政策开始显现威力,这个时候,房企业绩在2月份出现断崖式下降,如果形成一种向下的势能,进而形成了房地产市场的行情拐点,这个事情可就大了。

与房企销售业绩下降伴随的是,房企普遍出现钱荒和钱紧的问题。最近,多家金融机构都接到了某知名房企的融资商询,起步融资利率达到了10%以上,但是仍然少有金融机构敢于插手。

3月1日到7日,授米金融智库统计的60家非银金融机构(信托、资管、私募、交易所)发行的159个融资项目,涉及融资金额508亿元,平均融资成本在11%以上。

这些项目融资投向还都是市政设施项目类,如果是房地产类,预计会在这个基础上加5个点左右的利率成本。

多家房企在尽量拉高公司业绩的同时,也都纷纷在资本市场上开始以发行公司债等方式进行融资。此外,降价促销也成为一个风向。3月10日前后,环京地区几家主要的房地产企业比拼降价促销,最终导致环京市场瞬间暴跌20-40%的房价,血流成河。

3月份,如果金融机构不放松对房地产企业的融资管控,则恐怕房地产企业要面临一季度的生死大考。届时,3月份也是一季度业绩的关键时点,预计除一线城市以外,其他城市的房价会出现一定幅度的下调。本来2018年上半年房地产行情预估就是低迷为主,开年再遇到降价信号的话,最终带来的影响将是“开年不利”。

上述分析师说:“我们不怀疑房地产企业龙头们持续规模扩张的能力,以及行业集中度进一步提高带来的规模效应,但是从2018年第一季度的市场情况来看,的确不容乐观。”

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