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阳光城北辰地块规划曝光!将引入天津首所北大培文学校?

京津冀协同发展如火如荼,京津“双城记”给扼守在京津冀黄金走廊的北辰带来了更多机会。在市区新房项目稀缺,地王频现,购房大军将目光转移向环城的今天,北辰占据天时地利,迅速脱颖而出,成为天津楼市关注的新焦点。

自2016年开始,北辰区就拉开了“抢地热潮”的序幕。2017年北辰区住宅用地出让,成交楼面价高达15726元/㎡,同比涨幅超100%,身价飙升。2018年开年至今,北辰更是一口气卖出4宗重磅地块,总体量近92万㎡,成交总价累计超115亿元。北辰土地市场的火热,吸引了各大开发商的眼光,阳光城便是其中之一。近日,天津规划局公示出阳光城·翡丽花园项目(即津辰风(挂)2017-007号高端装备产业园地块)修建性详细规划。

20栋别墅+8栋洋房主打改善 有望引进北大培文

在揭晓产品规划之前,我们先来回顾一下阳光城翡丽公园的”前身“——高端装备产业园地块当时的出让情况。2017年9月14日,津辰风(挂)2017-007号地块迎来摘牌,参与这宗地块拍卖的房企包括盛耀、振业、市政开发、金辉、阳光城、荣轩、金融街、世茂、富力、中骏、金地、万科、招商、金科、住宅集团、碧桂园等16家大牌房企到场争夺。最终,该宗地块由阳光城以总价5.3937亿元竞得,折合楼面价6139元/㎡,溢价率50%,自持住宅面积2.8万平,自持比例62.22%。

根据挂牌公告显示,北辰区高端装备制造产业园其四至为:东至盛景居住区项目,南至永康路,西至万河路,北至盛景居住区项目,土地用途为城镇住宅、商服。规划可用地面积33067㎡,其中包括居住可用地面积58568.4㎡,小学可用地面积15000㎡;规划总建筑面积129852.6㎡,地上建筑面积96852.6㎡,其中包含住宅建筑面积84209.6㎡,小学建筑面积9000㎡,配套公建面积3643㎡。

规划居住户数729户,居住人数2333人,住宅容积率1.5,绿地率40%。与此同时,还对地块产品的户型面积给予了说明,其中90㎡以下户数为136户,90-150㎡户数为593户,占整体的7成以上,可见,该地块未来主要客群主要面向刚改型及改善型购房者。规划机动车停车泊位599个,其中地下停车位689个,地面停车位仅10个。由此可见,车位分布几乎均为地下,小区人车分流的设计,保证业主出行安全。

通过规划图,可以看出,阳光城地块呈”长方形“,分布十分规整。共32栋住宅。地块东侧组团为20栋联排别墅,8栋10-11层到顶低密洋房,2栋18-19层到顶高层及2栋34层到顶高层沿北侧及西侧万河路排布。整体来看,此地块打造的产品将以别墅+洋房为主,高层为辅的建筑形式,产品种类丰富,可以满足不同人群置业需求。

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