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在英国买房, 如何选择靠谱的开发商?

自早先英国开发商Carillion宣布破产以来,如何选择值得信赖的开发商一时间成为大家关心的话题。事实上,进入公众视野的或许只有大型建筑公司的倒闭,而很多晓得建筑公司的破产却往往被大家所忽视,但它们所带来的问题对于普通的家庭来货同样是灾难性的...

35岁的英国妈妈Anna Alexander每每看到自己的新家,她总是满腔怒火——墙体裂缝和损坏的车道,建筑商的粗制滥造显然给她的停车带来很大的麻烦,而这还仅仅是个小小的开始。

在她的房子前面,地面的裂缝已经开始形成,而房子的金属窗框也生了锈,为此她还给建筑公司打过电话、发过信函,但都没有收到公司的回复。

木已沉舟,Anna和她的丈夫在18个月前为这样粗制滥造的建筑工程支付的16,000镑仿若打了水漂。Anna说:“我很难去相信这一切发生到了我身上,更糟糕的是,我的一个朋友也与这家开发商打过交道,他还热情地把这家建筑公司推荐给我,告诉我这家公司的效率很高、办事很快,没想到竟会是这个结果。”

最后,开发商竟然解散公司,不负责任地跑掉了。而Anna再也没法要回自己的维修费。

本该温暖幸福的小家却惨遭打击。很多时候,建筑工程会让人失去信任感,那么有没有办法在支付费用之前了解了解开发商的可信赖度呢

邦瑞建议,选择开发商之前,个人应该先拟定一份详细的计划,思考建筑/开发商是否能够满足需求。例如:

1. 警惕那些只愿意在广告上提供手机号码的公司。这是一个考量开发商是否正规的最直观的办法。

2. 查看是否可以在gov.uk网站的公司房屋板块了解所有开发商的最新文件。如果显示的文件内容过期、晚存档或者公司的资产负债表疲软,那么个人就需要三思了,对待这样的存在漏洞的建筑公司一定要谨慎再谨慎。

3. 订书面合同这一环节则显得尤为重要,这能在一些意外情况下为个人提供保护。正规的开发商在购房合同签署之前,都会与客户签署预定金合同,并在此期间告知买家需要准备的事项。

4. 条件允许也可以与当地诸如水管工和电工等人员多做交谈,以便了解他们是否与当地的供应商有联系和交易,如果承包商对某开发商很不满意的话,他们多半会告诉你。尤其需要注意的是建筑商是否拖欠承包商资金。

5. 如果你所选取的开发商来自某个贸易协会,尤其是英国国家房屋建筑委员会(NHBC),那么这也对你的申诉和索赔有一定的帮助。因为如果开发商在最初的保修期内都没有及时处理房屋的问题,那么NHBC就会承担风险,而对于那些因破产而声名狼藉的开发商说,NHBC自然也不会愿意接纳这样的建筑公司作为会员。作为其会员的开发商们通常情况下是值得信赖和认可的。

6. 如果注册过增值税(VAT)的开发商主动提供大幅度(50%off以上)的折扣价格,那么你需要多留心了,降幅如此巨大并且是主动降价,这样的项目本身也着实值得怀疑。

总之,想要了解一家开发商是否可靠的途径有很多种,但对于个人来说,最为根本和首要的原则还是三思而后行,谨慎选择、多做准备和调查工作,才能在发生意外的情况下保护到自己的资产。而拥有60年历史的邦瑞(Barratt Homes),从项目本身到后期服务,都是客户值得信赖的建筑开发商。

在我们服务过的客户中,超过90%业主都会热情推荐邦瑞

我们创造绝佳的居住空间,在2017年,我们获得过英国“Building for Life”的奖项多达56个,其中还包括14个杰出奖项。

自2010年起,邦瑞每年都被评选为五星级建筑商,成绩好与其它英国主流建筑商,我们永远都会把客户的体验居于最核心的位置。

与英国任何其他的建筑商相比,邦瑞获得了更多NHBC(英国住房建造协会)所颁发的奖项。

邦瑞所取得的成就与辉煌绝非匪朝伊夕,60年的时间是考验也是见证,我们经受住了考验,同样也被见证了卓越的进步和能力,在之后的企业历史中,我们努力并渴望奏出更为响亮的乐章。

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