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印度楼市正在进入临界点,印度买房能赚钱吗?

在印度,你通常能够看到一种独特的景象——贫民窟与豪宅区严密相连,印度超13亿的人口基数红利无疑对投资者有着致命的吸引。

印度总理莫迪在上任以来也从未掩饰对保障房的热爱,自推出的“人人有屋住计划”以来,引来了大量包括中国企业在内的国外资本的竞相涌入。印度经济的快速增长预期,意味着在单位时间、单位土地内所产生的经济增加值将增多,这也是外界看好印度不动产市场的内核。

印度金融之都孟买已经变成了印度房地产最繁荣的前沿城市,就像我们所熟悉的一些热门城市一样。不过,鉴于印度目前房屋库存仍在高水平,在商品和服务税(GST)大幅增加的背景下,随着全球资金偏紧买家购房需求放缓,印度房价可能会出现进一步下跌,而印度人普遍喜欢用现金交易房产,废钞令也让楼市应声“中枪”,紧接着,又出台了严格的房地产法修订案,换句话说,对于印度开发商而言,2017年将是载入史册的一年,这一年,印度房地产市场或被永久地改变了。在印度楼市历史上,从来没有哪一年在这么短的时间内经历了这么多重大事件。

据莱坊房地产研究(Knight Frank)1月份发布的报告显示,2017年,孟买居民住宅加权平均价格跌了5%。对于这个仅次于首都新德里的印度人口第二多城市来说,这也是常年生活在印度金融中心孟买的人们第一次亲眼见证了房价下跌。

事实上,不只是孟买,印度房地产市场整体上都出现了跌价势头。这是多年以来第一次出现这种现象。莱坊表示,印度城市住宅加权均价去年同比下跌了3%。第九大城市浦那(Pune )去年的房价跌幅最狠,达到了7%。印度首都辖区房价跌了2%,不过,那些准备去库存的城市房价则出现上涨。

图片来源FT

读者朋友们都明白,如果房价下跌,那么开发商向市场推出新房的积极性也就不再那么活跃了。据莱坊报告,2017年全年,印度上市的新房共计103570栋,同比大跌41%,比2010年巅峰时期的48万栋少了78%。其中,印度首都辖区新房供应减幅最大,达到了56%。

图片来源Quora

印度房地产行业的分析师Ritika Mankar Mukherjee认为,2018年印度的房价依然疲软,随着印度对非法经济的打击,估计会有更多的中小房地产企业破产,这些公司会出售部分房地产资产来偿还债务。预计土地价格将从2018年3月开始下跌,随着土地价格的下跌,印度房地产开发商在2019年和2020年会推出更廉价的房产。在印度这个奇葩的、贫民窟与豪华住宅区紧密相连的国家,这里的“无家可归者”可能很快将成为下一个有力的经济增长驱动者,对投资者来说,或许正在进入一个临界博弈点。

一名印度穷人从印度孟德里的郊区的住宅旁经过 / 图片来源Daily Mail

根据中国商务部设立的印度品牌股权基金数据,到2020年,印度房地产市场规模将达到1800亿美元。信息技术产业、零售和电商等发展,估计印度市场对商业房产的需求在大幅增长。此外,印度城市化率很低,截至2016年末,城市化率仅33.1%左右,从世界城市发展的经验看,当城市化水平达到30%时,城市化进程将是一个相对快速发展的时期,一个超过13亿人口的大国,如此低的城市化率与较高经济增速联系在一起,在印度买房能赚到钱吗?随着印度诸多经济问题的滋生,短期内也不太可能成为全球强国,但印度未来会持续呈现上升趋势,投资者要想进入印度房地产市场,除了需要时刻保持警惕心外,还应更了解它,把风险降到最低。(完)

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