搜狐首页 财经 降龙

手机搜狐

SOHU.COM

房价止跌起涨?合肥滨湖区房价分析

通过跟粉丝交流,我发现大部分购房者对滨湖情有独钟,这源于他们对滨湖发展前景的长期看好。早在2016年合肥限购时,滨湖回调了一段时间,经过一年盘整,目前房价已基本垒实,难有下跌空间。

本篇我采集了合肥链家2017年全年二手房的成交数据,共计3069个样本,其中滨湖成交508套,占总成交的16.6%,大概1/6。在所有区域里面,滨湖成交量算是比较大的。

根据滨湖先后建成顺序、各板块的特点以及重点学区范围,我将滨湖划分为5个板块,分别为:

1、启动区板块。主要为滨湖世纪城和蓝鼎观湖苑。

2、46中学区板块。主要是46中本部学区范围内的所有小区。

3、泛省府板块。主要是方兴大道以北、庐州大道以东的所有小区。

4、金融后台西板块。主要是方兴大道以南、徽州大道以西的所有小区。

5、核心区板块。主要是方兴大道以南、徽州大道以东的所有小区。

上次关于滨湖的分析,我记录了去年前三季度的数据,具体可参考我公号“小易论楼市”文章《 2017年前三季度合肥滨湖房价分析及购房建议》),而本篇主要关注2017年全年的成交数据。去年前三季度共成交409套,全年成交508套,第四季度滨湖大概增加24%

滨湖全年平均成交价格为17671元/平米,比前三季度(17587元/平米)上涨了84元/平米,涨幅0.48%。如果按照占比计算,滨湖第四季度涨幅应该在2.34%左右。但成交周期有所延长,议价空间有所减少。

启动区板块

启动区板块共成交111套,比前三季度的95套增加16套,增幅16.8%,这个数据是低于平均值的。成交均价从16416元/平米微降至16391元/平米,但成交周期和议价空间均有所回落,分别降低2.7天和0.38个百分点。

在新增的16套成交中,蓝鼎观湖苑的增量最多,达到6套,而地铁1号线沿线小区的增量共计12套,占75%。说明地铁房在启动区板块更受欢迎。

与滨湖大盘缓涨不同,启动区板块存在局部微跌,成交量也比平均值低一些。启动区板块的房龄距离现在已有近10年,投资价值已快赶不上大盘,成交均价是滨湖板块中最低的,正逐步沦落为劣质板块。

46中学区板块

46中学区板块共成交117套,比前三季度的85套增加32套,增幅37.6%,大大高于平均水平。成交均价从19263元/平米微涨至19313元/平米,涨幅0.26%。成交周期延长1.3天,议价空间回落0.27个百分点。

精选