搜狐首页 财经 法医秦明2

手机搜狐

SOHU.COM

100万在合肥买房,你还有哪些选择?

后台粉丝想请我帮助整理一些总价比较低的二手房资料,价格在100w以内,理由是毕业才两年,不想在还房贷的同时降低生活质量,也不想拖累父母太多。

我想这代表了很多刚需的一种诉求。本篇我将盘点合肥市,还有哪些二手房成交不超过100w,这里的合肥市指的是市区以及与市区毗邻的郊县区域。

成交占比

链家自2016年9月份进入合肥以来,截至2017年12月,共查到3242个二手房成交记录。其中低于100w的成交大概有747个,占总量的23%左右。

在这747个总价低于100w的成交样本里,成交量是随着成交价格的上升而增多的,也就是说,越接近100w的房子,成交量越大。80%以上是总价超过60w的,60w以下的房子在合肥几近绝迹。

二八定律在合肥二手房市场也是屡试不爽。低于100w的二手房占成交的20%左右,而总价在60w-100w之间的成交占低于100w成交总量的80%左右。

户型占比

局限于100w这么低的总价,在户型上的选择捉襟见肘。结果显示,55%的成交都是1室户型,也就是传统意义上讲的公寓。接近40%的成交为2室户型,其实即使是2室户型,公寓类型也不在少数。

1室户型的平均房龄为2007.7年,最为年轻,我们看到它的成交均价也是最高的,达到1.53w,接近全市1.64w的平均水平。户均面积为43.8平米,户均总价为66.9w,成交周期最长,达到66.1天。

2室户型的平均房龄为2004.9年,比1室老了近3年,成交均价1.34w,比1室户型低了近2000元/平米。户均面积为62.6平米,户均总价为84w,成交周期55.8天,比1室的短一些。

下面我将分区域对总价低于100w的二手房成交特点进行分析,每个区域我只抽取成交量相对大的小区作为参考。

包河区

包河区是总价100w以下成交量最高的区,共有206套,超过全市总量的1/4。包河区成交量高其实一点也不奇怪,主要是包河区二手房成交中,公寓占了很大一部分。

我们看到成交量比较大的几个小区,比如金地国际城、江南新里程、万振逍遥苑等,基本上都是以公寓为主。同时我们还应注意到,这些公寓的房龄,基本上都在10年以内。

除了公寓之外,还有48中的学区房,基本上都是老破小,也有一定的成交。其他没有学区的老破小,成交量不是很大,大概占到1/4左右(公号“小易论楼市”《2017年前三季度合肥包河区房价分析及购房建议》)。

精选